Typowe domy, typowy projekt domu - tak czy nie?

Jak już wspomnieliśmy, aby zbudować dom, potrzebujesz najpierw projektu architekta, aby uzyskać pozwolenie na budowę. Projekt składa się nie tylko z planów i rysunków, takich jak plan architektoniczny, ale także z mapy lokalizacji, stwierdzeń wytrzymałości mechanicznej i stateczności, planu przyłączy niskonapięciowych, studium fizyki konstrukcji oraz studium geodezyjnego. Istnieją również opracowania dotyczące ochrony przed hałasem i ochrony przeciwpożarowej. Załączniki do uzupełnienia dokumentacji to wypis z księgi wieczystej oraz informacja lokalizacyjna. Wszystkie te dokumenty razem tworzą Wniosek o pozwolenie na budowę.

1. Typowy projekt domu i gdzie go szukać

Decydując się na zakup domu, pierwszych pomysłów najczęściej szukacie w internetowych katalogach. Najlepsze prezentacje typowych domów mają producenci domów prefabrykowanych. Na ich stronach znajdziesz przykłady wysokiej jakości rozwiązań architektonicznych wraz ze szczegółowymi opisami i filmami. W wykonaniu takich projektów brali udział najlepsi lokalni eksperci, którym można zaufać.

Pomysłów można szukać również w katalogach domów typowych, które nasze firmy wykonują za granicą. Na tych stronach dostępne są również kosztorysy inwestycyjne oraz pakiety montażowe i inne oferowane elementy. Wizualizacje do takich projektów są zazwyczaj profesjonalne, najwyższej jakości, ale sama jakość realizacji budzi wątpliwości.

Tak zwane plany standardowe można również znaleźć w postaci szybkich projektów. Amatorskie wizualizacje i nieczytelne plany można znaleźć na stronach internetowych wielu firm, a także w ofercie typowych domów. Niektórzy z nich umieszczają projekty już zrealizowanych domów jako typowe, które następnie przystosowują dla Ciebie.

2. Prawdziwy „typowy dom” tak naprawdę nie istnieje

W rozmowie z projektantami i architektami w firmach, które oferują katalogi pomysłów w Internecie, szybko dojdziesz do wniosku, że ich „typowy dom” może faktycznie wyglądać i tak i tak, że można go modyfikować zgodnie z Twoimi życzeniami i wymaganiami. Co ważniejsze, można je dostosować zgodnie z podanymi informacjami o lokalizacji, planem zagospodarowania przestrzennego, dostępem i konfiguracją terenu. Jeśli więc wszystkie te zmiany są możliwe, to wcale nie jest to „typowy dom”; to, co „typowe”, z definicji, może się tylko nieznacznie zmienić, a najczęściej wcale. W efekcie tylko mieszkania w blokach są naprawdę „typowe”.

W takim razie, czym byłby typowy dom? Przede wszystkim najważniejsze są Twoje pragnienia i potrzeby. Ostatnia, ale nie mniej ważna jest lokalizacja. W związku z tym nie ma domu, który pasowałby do każdego w każdej lokalizacji. Są tylko warianty projektów wykonanych według pewnych kryteriów, których producent nie chciałby zmieniać, bo mu to nie odpowiada. Jeśli wybierzesz jeden z nich, to jesteś tym, który jest zmuszony do kompromisów w stosunku do tego, co sobie wyobrażałeś i czego pragnąłeś. Jest ogólnie jasne, że kiedy mówimy „typowy dom rodzinny”, oznacza to, że ma on kuchnię, łazienkę, jadalnię, salon i sypialnię, lub nich więcej; wszystkie pomieszczenia są tu, ale mimo to ludzie, ani rodziny, nie żyją w taki sam sposób. Prawdą jest też, że każdy dom możemy postawić w dowolnym miejscu, ale czy pasuje on do przestrzeni, czy jest to optymalne rozwiązanie i przede wszystkim – czy w ogóle Ci się podoba?!

Jednym słowem, decydując się na typowy projekt domu, dostaniesz rozwiązanie architektoniczne typu ogólnego, zawierające wszystkie niezbędne elementy, ale będziesz musiał zgodzić się na kompromisową jakość uzyskanej przestrzeni.

3. Projekty domów typowych: cena w porównaniu do projektów oryginalnych

Powodem, dla którego ludzie najczęściej wybierają standardowe projekty, jest ich niższa cena. Kryzys gospodarczy zmusił wszystkich do różnych wyrzeczeń w celu uzyskania oszczędności, nawet w takich przypadkach. Cena typowego projektu domu do 100 m2 wynosi około 3000 PLN wzwyż, a powyżej 100 m2 waha się od 4000 PLN wzwyż.

Cena nie obejmuje zmian i dostosowań oraz wizualizacji 3D zmodyfikowanego projektu. Jeśli zamówisz u architekta ofertę na projekt architektoniczny w celu uzyskania pozwolenia na budowę, będzie to kosztować około 15000PLN wzwyż. Pierwotny plan zgodnie z Twoimi życzeniami i wymaganiami będzie o około 7000 zł droższy. Te 7000 zł to kwota za około 150 m2 maszynowego tynkowania elewacji lub połowy dachu - w porównaniu do całkowitej wartości inwestycji lub do tego, że może spędzisz tu resztę życia - to dlaczego nie wybrać niestandardowego domu?

4. Dom budujesz tylko raz

Jeśli przyjrzysz się trochę lepiej, zobaczysz, że większość typowych projektów wykonana jest w pośpiechu, jako rozwiązania błyskawiczne; wskazują na to salony pełne narożników lub półokręgów, korytarze bez elementów na ubrania i buty, kuchnie pełne ciemnych zakamarków, korytarze z reguły bez naturalnego oświetlenia. Ściany w tylko w niektórych miejscach są w tej samej linii. Równie złe są proporcje pokoi. Łazienki i sypialnie mają niesamowite rozmiary, a pokoje dziecięce jak i salony są małe.

Wróćmy jeszcze raz do 7000 zł, które chciałbyś zaoszczędzić. Te pieniądze tak naprawdę oznaczają czas. Czas, który architekt inwestuje w ukształtowanie idei o wyglądzie domu i otoczenia, która przypadnie Ci do gustu. A może razem dojdziecie do jakiejś nowej wartości, której nie mierzy się kwadratami ani pieniędzmi. Z tzw. typowym projektem będziesz mieć rozwiązanie pod ręką za tydzień lub dwa. Zrozumiałe jest również, że się spieszysz. A jednak dom buduje się raz w życiu. Dlatego uważamy, że opłaca się Wam zatrudnić eksperta, który umie kształtować przestrzeń, a nie biurokratę czy budowniczego.

5. Porównanie: projekty domów typowych i domów klasycznych w przeciwieństwie do projektów unikalnych

 
Jeśli zdecydujesz się zatrudnić architekta, możesz również skontaktować się z nami pod adresem DaiBau.pl. Na naszej stronie znajdziesz więcej porad związanych z tym tematem, ale także oferentów i producentów, z którymi współpracujemy i którzy odpowiedzą na Twoje zapytanie odpowiednią ofertą.

Informacje o cenie możesz zobaczyć w naszym kalkulatorze.

Twój zespół,

Daibau.pl