Remont kapitalny mieszkania w bloku

1. Jak przebiega remont mieszkania?

Remont mieszkania w bloku lub domu, czy to jest wymiana parkietu, czy wyburzenie ściany, wymaga  wyniesienia mebli. A jeśli już to robisz, może jest sens iść o krok dalej i odnowić resztę mieszkania? Jeśli sam organizujesz remont, powinieneś zwrócić uwagę na kolejność prac budowlanych i rzemieślniczych, aby wyeliminować lub przynajmniej zminimalizować możliwość dodatkowych prac i kosztów. Jaka jest właściwa kolejność? 

(0)  Mieszkanie powinno być całkowicie opróżnione, a następnie można rozpocząć prace rozbiórkowe i grubsze budowlane. (1) Po tym następują grubsze prace hydrauliczne, a także prace przy instalacjach elektrycznych (2) i układanie podłóg (jastrych lub wykładziny podłogowe). (3) Jeśli wykonywany jest nowy jastrych, wszystkie prace hydrauliczne, instalacje elektryczne i ewentualnie (4) ogrzewanie podłogowe muszą być wcześniej zakończone. (5) Idealnym rozwiązaniem jest dokładne tynkowanie ścian i sufitów bezpośrednio po płożeniu jastrychu. (6) Następnie wygładzamy i malujemy ściany. (7) Potem kładziemy parkiet lub inną wykładzinę podłogową. (8) Ostatnim w harmonogramie jest montaż oświetlenia, wyłączników, gniazdek i innych urządzeń elektrycznych.

Etapy prac podzieliliśmy zgodnie ze zdobytą praktyką i doświadczeniem w realizacji. Każda faza niesie ze sobą pewną część kosztów materiałów i robocizny.

2. Nowe instalacje elektryczne

Prace przy instalacjach elektrycznych w starych mieszkaniach to właściwie wymiana wszystkich istniejących linii, kabli i rozdzielnic. Elektryk przedstawi swoją cenę za robociznę i materiał zgodnie z planowanymi miejscami połączeń, gniazdek i wyłączników. Prace elektroinstalacyjne obejmują:

- kucie ścian pod rurki PCV,

- wymiana rozdzielnicy i jej połączeń,

- wymiana linii energetycznych w całym mieszkaniu,

- montaż nowych skrzynek,

- montaż nowych gniazdek i wyłączników,

- instalacja oświetlenia,

- włączenie i przetestowanie całego systemu.

2.1. Cena wymiany instalacji elektrycznej

Cena instalacji elektrycznych, w przypadku kompletnego remontu, to zazwyczaj około 190 zł/m2 mieszkania, więc za średnio 60 m2 łącznie może kosztować około 11400 zł.

3. Całkowita wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej

Hydraulik najpierw w ramach prac rozbiórkowych i grubszych robót budowlanych usunie wszystkie stare rury i złącza, a następnie, jeśli to konieczne, zrobi miejsce na nowe i zainstaluje je; później, po zakończeniu prac glazurniczych, zostaną zainstalowane sanitaria. Oferta na remont instalacji wodno-kanalizacyjnej w mieszkaniu zazwyczaj obejmuje:

- demontaż i usuwanie starych rur i połączeń,

- możliwość kucia posadzki pod nowe dowody i odwody,

- montaż nowych rur wodociągowych,

- montaż nowych odwodów,

- montaż nowych sanitarii w łazience.

3.1. Cena wymiany instalacji wodno-kanalizacyjnej

Cena remontu sieci wodno-kanalizacyjnej wraz ze wszystkimi wymienionymi pracami budowlanymi i rzemieślniczymi wynosi około 240 zł/m2, więc całość prac kosztuje od 14000 zł.

4. Roboty budowlane, rozbiórki, posadzki

Każda kompletna adaptacja nieuchronnie wymaga wykonania robót budowlanych. Roboty budowlane stanowią mniejszą część całkowitych kosztów, z wyjątkiem rozbiórki ścian nośnych. Prace budowlane zwykle wiążą się z rozbiórką, więc oferta, którą otrzymasz może obejmować:

- wynoszenie mebli, opróżnianie mieszkania,

- usuwanie podłóg, parkietu, płytek,

- usunięcie ościeżnicy drzwi pokojowych, okien,

- wywóz gruzu na składowisko,

- obróbka wszystkich otworów,

- poziomowanie podłóg lub nowy jastrych,

- podmurowanie linii,

- tynkowanie skutych części ścian i sufitów.

4.1. Cena robót budowlanych

Cena podstawowych prac budowlanych podczas remontu przeciętnego mieszkania to około 100 zł za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej, co w sumie może wynieść około 6000zł.

5. Remont łazienki

Nowa łazienka w mieszkaniu może być stosunkowo dużym wydatkiem, co jest zrozumiałe. Renowacja i modernizacja starej łazienki wymaga szeroko zakrojonej i dobrze zaplanowanej pracy różnych fachowców, i na końcu  instalację sanitarii. W przypadku takich prac oprócz instalacji elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych należy wykonać:

- zakup nowych płytek,

- usuwanie starych płytek,

- klejenie i fugowanie płytek,

- zakup i montaż muszli klozetowych i spłuczek,

- zakup i montaż kabiny prysznicowej lub wanny,

- zakup i montaż umywalek,

- zakup i montaż baterii łazienkowych,

- zakup i montaż materiałów pomocniczych i sprzętu.

5.1. Cena za remont łazienki

Przeciętny remont łazienki (w mieszkaniu około 60 m2, łazienka zwykle ma około 5 m2) może kosztować około 16 000 zł.

6. Prace malarskie

Malowanie mieszkania to jeden z ostatnich etapów prac, kiedy to mieszkanie przyjmuje już ostateczny wygląd. Prace malarskie jeszcze przed końcowym malowaniem, obejmują ewentualne tynkowanie i obowiązkowe wygładzanie ścian oraz bielenie sufitu, a jeśli tak zdecydujesz, i resztę mieszkania można tylko wybielić. Prace, które wykonują malarze, są następujące:

wygładzanie ścian,

pokrycie wszystkich ścian i sufitów emulsją,

malowanie powierzchni stolarskich i betonowych,

bielenie ścian i sufitów,

wykończenie złączeń i narożników.

6.1. Cena prac malarskich

Najprostsze wybielanie ścian i sufitów w 2 warstwach z materiałem i robocizną kosztowałoby od 18 do 22 /m2.

7. Układanie nowego parkietu

Położenie nowego parkietu sprawi, że remont Twojego mieszkania będzie kompletny. W przypadku wymiany parkietu podczas remontu radzimy zdecydować się na gotowy parkiet trójwarstwowy, ponieważ można go  łatwo i szybko położyć. Układanie parkietu należy wykonać po malowaniu. Parkieciarz powinien wykonać:

zakup parkietu,

układanie,

heblowanie i lakierowanie parkietu.

7.1. Cena układania parkietu

Cena układania parkietu wraz z heblowaniem i lakierowaniem waha się od 30 do 70 zł/m2. Dla przeciętnego mieszkania o powierzchni 60 m2 byłoby to od 1800 do 4200 zł.

8. Wymiana stolarki

Trudno oszacować, ile kosztowałaby wymiana stolarki w przeciętnym mieszkaniu, bo zależy to przede wszystkim od ilości drzwi i okien, ale także od ich wielkości, grubości i materiału, z którego są wykonane. Cena standardowego okna dwuwarstwowego PCV, aluminiowego lub drewnianego i parapetu wraz z montażem wynosi od 650 do 850 zł/szt.  Zakup i montaż standardowych drzwi pokojowych skrzydłowych, fornirowanych kosztuje około 500 do 700 zł/szt. Natomiast drzwi wejściowe, najniższa cena w zależności od tego, jaki mają system bezpieczeństwa i z jakiego materiału są wykonane, wynosi od 900 do 2500 zł.

9. Cena remontu

Ile więc kosztowałby remont mieszkania? Cena kompletnego remontu przeciętnego mieszkania o powierzchni 60 m2 według naszych wyliczeń wahałaby się około 60 000 zł.

Należy pamiętać, że kalkulację wykonaliśmy na podstawie średnich cen materiałów i usług rzemieślniczych, chociaż wszystkie ceny w tym roku uległy co najmniej potrojeniu. W każdym razie, jak już powiedzieliśmy, całkowity remont mieszkania jest dość wymagający logistycznie i cenowo.