Samodzielna budowa domu

1. Co to jest samodzielna budowa?

Prawdopodobnie słyszałeś to zdanie wiele razy, chociaż nie zastanawiałeś się, co ono oznacza. Samodzielna budowa domu to budowa, w której wszystkie etapy budowy przejmuje sam inwestor. Obejmuje to rzeczywistą fizyczną budowę i planowanie domu, organizację harmonogramu i kontrolę toku pracy. Przy budowie zwykle pomagają członkowie rodziny, znajomi, przyjaciele i sąsiedzi, a do bardziej wymagających prac budowlanych zatrudniani są fachowcy z zewnątrz.

2.Samodzielna budowa według przepisów prawnych

Jeśli myślisz o podjęciu takiego przedsięwzięcia, powinieneś wiedzieć, że w ramach Polskiego Ładu 3 stycznia 2022 r. weszły w życie przepisy umożliwiające budowę domu bez pozwolenia na budowę, kierownika budowy i dziennika budowy. Inwestor może zbudować dom o powierzchni zabudowy (po obrysie) wynoszącej do 70 m2. Na każde 500 m2 działki można postawić jeden taki dom. Budynek musi być wolnostojący i może mieć maksymalnie dwie kondygnacje. Taki obiekt można wznieść wyłącznie na własne potrzeby, a więc nie np. na wynajem. Dom bez pozwolenia nie wymaga załatwiania wielu formalności. Na początek trzeba być właścicielem działki budowlanej. Następnie na obszarach pozbawionych planu miejscowego inwestor musi uzyskać warunki zabudowy (WZ), które urząd wydaje w nieprzekraczalnym terminie 21 dni. Inwestor może nie otrzymać WZ, jeśli w promieniu 200 m od działki nie ma odpowiedniej zabudowy. 

Gdy posiadasz już WZ, projekt budowlany domu i inne wymagane dokumenty, dokonujesz zgłoszenia budowy. Można zrobić to przez Internet. Urzędnicy nie mogą się sprzeciwić budowie, a więc nie trzeba czekać na żadną zgodę, jeśli zdecydowałeś się podjąć budowę osobiście i z pomocą przyjaciół. Co więcej, wiadomo, że człowiek jest zawsze najbardziej dumny z tego, co robi własnymi rękami. W końcu, aby uzyskać przyłącza mediów i pozwolenie na użytkowanie, z pewnością konieczna będzie fachowa kontrola wszystkich wykonywanych prac. Jeśli natomiast rozpoczniesz pracę bez odpowiedniej dokumentacji, „na czarno”, to miej na uwadze, że kary inspekcji budowlanych za tego typu prace mogą być wysokie.

3. Samodzielna budowa- tak czy nie?

3.1. Samodzielna budowa - zalety

Najczęstszym powodem, dla którego ludzie uważają, że samodzielna budowa jest najlepszą opcją, są nieco niższe koszty. To prawda, że ​​sama budowa domu będzie kosztować około 15% -20% mniej niż budowa systemem pod klucz, ale jest to właściwie jedyna zaleta, jaką oferuje ta metoda budowy. Niestety samodzielna budowa domu może mieć szereg słabości. 

3.2. Samodzielna budowa ma wiele wad

Według niektórych wskaźników budowa domów we własnej organizacji w naszym regionie spada w ostatnich latach, co wielu uważa za dobrą wiadomość, z powodu licznych niedociągnięć i wad. Co gorsza, wiele z nich można zauważyć dopiero po wprowadzeniu się i po rozpoczęciu użytkowania, kiedy jest już za późno.

Generalnie rzecz biorąc, samodzielna budowa nie jest wskazana, ponieważ nigdy nie da się osiągnąć jakości takiej, jak przy zorganizowanej budowie lub budowie domu pod klucz. Osoby, które poprosisz o pomoc, które nie są profesjonalistami, mogą wiedzieć, jak wykonuje się niektóre prace, ale prawdopodobnie nie znają szczegółów, które są niejako kluczowe dla komfortu i optymalnych warunków życia, takich jak zapobieganie mostkom termicznym czy odpowiednia instalacja hydroizolacji.

Często zdarza się, że ze względu na zbyt wiele poświęconego czasu, wysiłku i pieniędzy samodzielna budowa okazuje się porażką, która nie zdarzyłaby się, gdyby praca została powierzona profesjonalistom.

Choć samodzielna budowa domu jest nieco tańsza, musisz mieć świadomość, że nadzór i organizacja pracy zajmie dużo czasu i będzie to wymagało od Ciebie dużego wysiłku. Należy dokładnie zastanowić się, czy stać Cię na około 100 godzin intensywnej pracy projektowej miesięcznie, czy zdolny jesteś i masz cierpliwość i wolę szukania i zatrudniania sąsiadów, przyjaciół i znajomych, którzy mogliby wykonać określone prace budowlane. Czy możesz znaleźć wszystkich zewnętrznych wykonawców z niezbędnymi maszynami, urządzeniami i narzędziami do konkretnych i specjalnych prac budowlanych?

4. Samodzielna budowa - cena

Prawdopodobnie zastanawiasz się teraz, ile tak naprawdę kosztowałaby samodzielna budowa? Dokładny koszt jest bardzo różny i zależy od systemu konstrukcyjnego, złożoności terenu, na którym pracujesz, wybranych materiałów, złożoności szczegółów konstrukcyjnych i nie tylko. Możliwe jest tylko przybliżone oszacowanie (licząc materiały klasy średniej) i waha się, powiedzielibyśmy, pomiędzy 2200-3000 zł/m2.

Jeśli zdecydujesz się budować samodzielnie, możesz również skontaktować się z nami pod adresem Daibau.pl. Na naszej stronie znajdziesz więcej wskazówek związanych z tym tematem, ale także dostawców i producentów, z którymi współpracujemy i którzy odpowiedzą na Twoje zapytanie odpowiednią ofertą.

Informacje o cenie możesz zobaczyć w naszym kalkulatorze.

Twój zespół,

Daibau.pl