5 najczęściej popełnianych błędów podczas budowy i remontu domów

1. Pośpiech

Często zdarza się, że inwestorzy za bardzo spieszą się z wykończeniem domu. Następują komplikacje i wiele nieprzewidzianych sytuacji, przez które cena projektu gwałtownie wzrasta, a prace są opóźniane lub wręcz wstrzymywane.

Porada: zarezerwuj wystarczająco dużo czasu na przygotowania! Zalecamy co najmniej sześć miesięcy na remont lub mniejszy projekt i co najmniej rok na budowę domu. Choć wydaje się, że to długi czas, ten czas upłynie w mgnieniu oka przy wyborze projektantów, przygotowaniu planów, uzyskaniu wszystkich niezbędnych pozwoleń i zgód oraz poszukiwaniu rzetelnych, doświadczonych i fachowo przeszkolonych wykonawców.

2. Rozpoczęcie prac bez planów i projektów

Tworzenie planów i sporządzanie szkiców w rzeczywistości zachęca do zastanowienia się, czego naprawdę chcesz i jakie są Twoje priorytety. Dobry plan z odwzorowaniem przestrzennym znacznie ułatwia skompletowanie pomysłu jaki ma być efekt końcowy. To jest tłumaczenie Twoich wymagań na język zrozumiały dla wszystkich uczestników projektu. Plany są niezbędne jeszcze przed rozpoczęciem prac, ponieważ są podstawą do uzyskiwania pozwoleń na budowę, a także sporządzania list materiałów i robót oraz kosztorysów wykonawców. Tak więc bez kompletnego i dopracowanego planu nie można nawet wiedzieć, jakie będą ostateczne koszty całego przedsięwzięcia! Bez rysunków projektowych nikt  nie zagwarantuje, że wykonanie będzie zgodne z Twoimi oczekiwaniami.

Porada: Znajdź i zatrudnij dobrego architekta, który stworzy plany Twojego wymarzonego domu!

3. Błędna ocena kosztów projektu

Bez realistycznego planu finansowego nigdy nie należy zaczynać tak wymagających zadań jak remont, adaptacja, przebudowa czy nowa budowa! Jeśli nie wycenisz dobrze kosztów inwestycji, rezultatem będzie nadmierne zadłużenie lub nieudany i niedokończony projekt.

Kroki do dobrego planu finansowego:

1. Ustal maksymalną kwotę budżetu.
2. Zastanów się nad sposobem i źródłem finansowania (pożyczki, kredyty, spłata w ratach itp.).
3. Na podstawie planu architektonicznego żądaj przedmiaru tj. listy materiałów i robót będącej podstawą do oceny projektu
4. Sprawdź ceny w kalkulatorze inwestycyjnym na stronie internetowej Daibau.
5. Pamiętaj, aby do szacowanej kwoty kosztów dodać kolejne 10-15% wartości inwestycji na nieprzewidziane wydatki.
6. Opracuj dokładny i precyzyjny harmonogram wykonania prac i ich zapłaty zgodnie ze źródłem finansowania, na które się zdecydowałeś.

4. Brak wiążących terminów dla etapów lub całkowitego wykonania prac

Zanim jakiekolwiek prace się rozpoczną, ustal razem z architektem lub wykonawcą dokładny harmonogram projektu. Bardzo ważne jest, aby rzemieślnicy i fachowcy ściśle przestrzegali swoich terminów, w przeciwnym razie będziesz potrzebował więcej czasu i pieniędzy, niż pierwotnie przewidziałeś. Również uzgodniony termin niech stanie się wiążącą klauzulą ​​w umowie z każdym wykonawcą indywidualnym lub głównym wykonawcą!

Terminy wykonania prac:

1. Wybierz żądaną datę rozpoczęcia lub zakończenia prac.
2. Wspólnie z architektem lub generalnym wykonawcą opracujcie precyzyjną kolejność wykonywania prac.
3. Uzgodnij termin zakończenia prac (poszczególnych etapów i całości) z kierownikiem robót lub wykonawcami i umieść go w umowach.
4. Ustal ramy czasowe, uwzględniając dni robocze i wolne od pracy (weekendy i święta) oraz 20-30% dodatkowego czasu na nieprzewidziane sytuacje.
5. Nalegaj na dotrzymanie uzgodnionego terminu, w przeciwnym razie potrzebne będzie znacznie więcej czasu i pieniędzy, niż planowałeś.

5. Zatrudnianie niewykwalifikowanych wykonawców

Zatrudnianie niezweryfikowanych i nieznanych firm lub osób to duże ryzyko. Oprócz profesjonalizmu i fachowości, które należy założyć, wykonawca powinien posiadać odpowiednią koncesję na prowadzenie działalności oraz ubezpieczenie OC. Dobry wykonawca zadba o to, aby zlecenie zostało wykonane fachowo, terminowo i w ramach ustalonego budżetu. Platforma internetowa daibau.pl skupia w jednym miejscu tysiące sprawdzonych fachowców. Korzystając z platformy możesz, bezpłatnie i bez prowizji, posłać zapytanie dla ponad 200 różnych kategorii usług.

Pod uwagę weź tych, którzy:

• posiadają przekonujące referencje;
• mają najwyższą ocenę lub najwięcej pozytywnych komentarzy od poprzednich użytkowników platformy Daibau;
• wykazują największe zainteresowanie;
• wykazują się najbardziej profesjonalnym podejściem;
• znajdują się najbliżej Twojej lokalizacji;
• słuchali Cię uważnie i rozmowa była przyjemna;
• budzą w tobie zaufanie;
• mogą ukończyć projekt w wymaganym terminie.