Produkcja domu prefabrykowanego: od pomysłu do realizacji

1. Projekt koncepcyjny

1.1. Czy każdy dom prefabrykowany jest standardowy?

Najczęstszy stereotyp dotyczący domów z montażu to przekonanie, że wszystkie są takie same, wyglądają identycznie i trzeba je zaakceptować takimi, jakie są. Jednak nic bardziej mylnego - powie każdy producent lub dostawca takich obiektów. Projektowanie domów prefabrykowanych umożliwia modyfikacje architektoniczne i dostosowanie planów do preferencji klienta. Możesz również zdecydować się na dom zaprojektowany "od zera", co oznacza, że architekt projektuje go jako unikatowy - dom całkowicie dopasowany do Twoich życzeń i wymagań - podobnie jak w przypadku budowy z betonu lub cegły. Dom prefabrykowany nie jest więc synonimem standardowego obiektu według wcześniej przygotowanego planu. Pojęcie "dom prefabrykowany" w budownictwie odnosi się do metody budowy, w której elementy montażowe są produkowane w fabrykach i składane na miejscu, na Twojej działce. Kształt planu domu, rodzaj elewacji, układ pomieszczeń itp. są decyzją klienta, a standardowe rozwiązanie nie jest konieczne ani jedynie możliwe. 

Żeby pokazać wszystko na konkretnym przykładzie, wybraliśmy firmę i wspólnie z ich architektem opracowaliśmy plan jednego domu zgodnie z określonym pomysłem. Zdecydowaliśmy się na opcję „pod klucz”, co oznacza, że wybrana firma zajmie się wszystkim, oprócz zakupu działki i wykonania płyty fundamentowej. 

1.2. Wsparcie architekta

Firmy zajmujące się produkcją i sprzedażą domów prefabrykowanych zatrudniają architektów i inżynierów, którzy prowadzą klientów przez cały proces planowania domu: od koncepcji, poprzez uzyskanie pozwolenia na budowę, aż do otrzymania pozwolenia na użytkowanie. Dzięki temu klient jest zwolniony z wielu obowiązków, ponieważ nie musi sam zajmować się przepisami ani biurokracją. W każdej chwili dostępne jest wsparcie specjalistyczne, osoba, która potrafi reagować nawet w przypadku formalnych problemów, zna, jakie dokumenty należy dołączyć do wniosku o pozwolenie na budowę, potrafi przewidzieć potencjalne problemy i dostosować plany domu do nich, a także nadzorować etapy realizacji projektu przed budową. 

2. Produkcja domu prefabrykowanego zaczyna się w hali produkcyjnej

Produkcja domu prefabrykowanego rozpoczyna się w hali produkcyjnej, gdzie tworzone są jego komponenty. Wszystkie elementy przyszłego domu są wytwarzane w halach, w ściśle kontrolowanych warunkach klimatycznych i innych, przy wysokim stopniu precyzji. Z tego powodu producenci domów prefabrykowanych mogą się pochwalić zapewnieniem spójnej jakości wszystkich składających się na obiekt części, co nie jest przypadkiem dla domów murowanych lub innych typów, które są budowane na miejscu od początku. Cała produkcja domu w pełnym wymiarze zazwyczaj trwa około dziesięciu dni.

3. Dom prefabrykowany na budowie

Ponieważ wszystkie części domu prefabrykowanego powstają w fabryce i są montowane w kompletny budynek dopiero na placu budowy, plac budowy domu prefabrykowanego jest suchy i czysty, a prace są zorganizowane i szybkie w porównaniu do murowania.

3.1. Prace ziemne

Prace ziemne są pierwszymi pracami wykonywanymi na działce. Najpierw grunt jest konsolidowany, czyli teren jest przygotowywany pod budowę. Obejmuje to wykonanie wykopu pod fundament i piwnicę (jeśli jest przewidziana w projekcie), wzmocnienie terenu oraz ułożenie podkładowych warstw (tzw. bufora) ze żwiru i betonu. Jeśli dom nie ma piwnicy, prace są prostsze, ponieważ nie ma potrzeby wykopywania głębokiego i większego wykopu budowlanego. Po wykopaniu należy szybko kontynuować prace lub dobrze zabezpieczyć wykop przed złymi warunkami pogodowymi, ponieważ w przeciwnym razie mogą wystąpić szkody z powodu zalania i zmycia materiałów podczas deszczu. 

3.2. Izolacja

Po zakończeniu prac ziemnych, następuje izolacja. Dla części budynku, które będą miały kontakt z terenem, najlepsza jest izolacja XPS, ponieważ jest odporna na wilgoć. Instalując izolację pod płytą fundamentową, skutecznie unika się tworzenia mostków termicznych.

3.3. Budowa piwnicy i wykonanie płyty fundamentowej

Następnym krokiem jest betonowanie - tworzenie ścian żelbetowych oraz płyty fundamentowej. Ten etap budowy domu jest taki sam jak przy budowie z cegły, ponieważ odpowiednio zabezpieczony beton zbrojony jest najlepszym materiałem do kontaktu z ziemią. Pierwsze trzy etapy budowy, włącznie z betonowaniem, zasadniczo są pozostawione właścicielowi przyszłego domu, ponieważ większość dostawców domów prefabrykowanych nie oferuje tych usług. Dlatego przy wyborze wykonawcy prac ziemnych, piwnicy i fundamentu należy zwrócić szczególną uwagę na jakość. Płyta fundamentowa nie powinna mieć nierówności w pochyleniu, ponieważ mogą one później prowadzić do powstawania pęknięć w domu prefabrykowanym. 

Wszystkie elementy żelbetonowe muszą schnąć przez trzy tygodnie przed rozpoczęciem prac montażowych. 

3.4. Prace montażowe - montaż domu z elementów prefabrykowanych

Po zakończeniu wszystkich prac związanych z infrastrukturą, następuje montaż właściwy, czyli składanie obiektu. W tej fazie mówimy już o budowie prefabrykowanej. Samochody ciężarowe dostarczają poszczególne części i elementy na plac budowy, a następnie żurawie podnoszą je i umieszczają na miejscu. Części są następnie zakotwiczone jeden do drugiego za pomocą specjalnych śrub, a cały dom musi być zakotwiczony do płyty fundamentowej, aby zapewnić stabilność konstrukcji. 

3.5. Prace wykończeniowe

Kiedy cały dom zostanie postawiony i zabezpieczony, czas na prace wykończeniowe. Obejmują one układanie parkietu i płytek ceramicznych, montaż schodów, ogrodzeń, systemów grzewczych i chłodzenia, montaż stolarki okiennej i oświetlenia. Po zakończeniu tych prac przystępuje się do wyposażenia domu.

4. Ile czasu zajmuje montaż domu?

Montażowa konstrukcja odbywa się bardzo szybko. Całkowity czas budowy (od prac ziemnych do wprowadzenia) nie powinien przekraczać 3-4 miesięcy. Spośród tych procesów, prace ziemne i betonowanie zajmują najwięcej czasu, ponieważ po betonowaniu trzeba poczekać, aż beton całkowicie wyschnie. Podniesienie i składanie prefabrykowanych elementów domu jest znacznie szybsze: główne elementy konstrukcyjne są podnoszone w około tydzień, a następnie rozpoczyna się wykonywanie prac wykończeniowych w podniesionym i dobrze zabezpieczonym obiekcie. Zazwyczaj zajmuje to kilka tygodni. 

5. Dom prefabrykowany jest gotowy - co teraz?

Większość producentów zapewnia wsparcie klientom nawet po zakończeniu budowy. Najczęściej po roku wracają na posesję, aby sprawdzić, jak wszystko działa i czy nie ma żadnych problemów. Oczywiście, jeśli zadzwonisz, przybędą[i]wcześniej, ponieważ obiekt znajduje się w okresie gwarancyjnym. Producenci domów prefabrykowanych oferują wieloletnie gwarancje. 

W dokumentacji, którą otrzymujesz podczas przekazania kluczy, znajdują się wszystkie indywidualne karty gwarancyjne oraz instrukcje obsługi urządzeń i wyposażenia zainstalowanych w Twoim domu. Oczywiście, gwarancje dotyczą tylko części produkowanych przez firmę zajmującą się domami prefabrykowanymi, ale nie dotyczą okien, pomp ciepła itp. W takich przypadkach należy skontaktować się z ich producentem. 

Sugerujemy, abyś dokładnie przeczytał wszystkie otrzymane dokumenty, aby w razie potrzeby wiedzieć, do kogo się zwrócić.