Gotowy dom prefabrykowany

1. Gotowy dom prefabrykowany

Modele gotowych domów prefabrykowanych najczęściej można znaleźć w katalogach uznanych dostawców, tj. firm specjalizujących się w produkcji i budowie domów prefabrykowanych. Jednym z głównych powodów decyzji o zakupie gotowego domu prefabrykowanego jest oszczędność w wykonaniu projektu architektonicznego, a dokładniej rzutów i rysunków oraz tańsza realizacja, co często jest zupełnie błędnym kierunkiem przy podejmowaniu decyzji o budowie budynku, który powinien być Twoim domem przez kilka następnych lat, dekadę, a może nawet następne pokolenie. Głównym problemem gotowych domów prefabrykowanych jest to, że trudno je dostosować do specyfiki lokalizacji oraz do własnych potrzeb i pragnień.

2. Gotowy projekt

Po dokładnym przyjrzeniu się gotowym planom i pokazaniu ich funkcjonalności, można stwierdzić, że gotowy plan domu prefabrykowanego w rzeczywistości nie odpowiada każdemu. Gotowy dom prefabrykowany jest zaprojektowany tak, aby pasował każdemu, ale kiedy trochę lepiej przeanalizujesz każdy model, szybko zdajesz sobie sprawę, że nie jest możliwe dostosowanie go do konkretnego użytkownika. Każdy gotowy projekt musi być dostosowany zarówno do wymagań, potrzeb i możliwości nabywcy, jak i docelowo do otoczenia (lokalizacji), w którym ma powstać przyszły dom.

2.1. Kiedy gotowy dom prefabrykowany nie jest dozwolony

Na niektórych terenach budowę typowych domów prefabrykowanych uniemożliwiają plany zagospodarowania przestrzennego, które precyzyjnie określają ostateczny wygląd budynku i sposób dostosowania go do ukształtowania terenu. Oznacza to, że precyzyjnie określone są wymiary budynku, a przynajmniej jego proporcje, pochylenie dachu, rodzaj elewacji, stolarka itp. Inwestorzy spotykają się z tak surowymi wymaganiami zwłaszcza na obszarach objętych ochroną ścisłą, niezależnie od tego, czy są to obszary chronionych siedlisk przyrodniczych, czy te objęte ochroną jako obiekty historyczne lub pomniki kultury. Ze szczególnymi warunkami budowy i remontów w takich miejscach można zapoznać się w informacji lokalizacyjnej wydawanej przez właściwy organ miejski.

3. Gotowy dom prefabrykowany: wady i zalety

3.1. Wady gotowych domów prefabrykowanych

W 99% przypadków zdarza się, że klient we współpracy z architektem zaczyna zmieniać standardowy plan domu prefabrykowanego. Wielu osobom nie podoba się bezosobowy, generyczny wygląd przyszłego domu, dość oczekiwany i typowy dla domów prefabrykowanych oferowanych jako gotowe produkty. Ważne, aby przyszły dom prefabrykowany był  dostosowany do Twoich możliwości, Twojego stylu życia, potrzeb i przyzwyczajeń, bo inaczej nie będziesz się w nim dobrze czuł. Powinieneś mieć świadomość od pierwszej chwili, że jest to decyzja długoterminowa, jeśli nawet nie na całe życie i że, jeśli kiedyś zmienisz zdanie, nie będziesz mógł swojej decyzji tak po prostu odwrócić. Dostosowanie standardowego projektu domu prefabrykowanego do wymagań klienta może ostatecznie doprowadzić do całkowitej niefunkcjonalności pomieszczeń i problemów przestrzennych, a także niewykonalności projektu, tj. niedotrzymania planów i obliczeń ze statycznego punktu widzenia.

Często zdarza się, że po konsultacjach kupujący ostatecznie decyduje się na dom prefabrykowany na zamówienie, gdzie proces planowania domu zaczyna się od rozwiązania koncepcyjnego i pełnego uwzględnienia życzeń i potrzeb kupującego. Należy również podkreślić, że zmiany i dostosowania gotowego planu domu prefabrykowanego generują duże koszty dodatkowe.

3.2. Zalety gotowych domów prefabrykowanych

Główną zaletą gotowych domów prefabrykowanych jest z pewnością ich niska cena. Dodatkowo korzyścią jest szybki i łatwy proces negocjacji i zakupu od pierwszego spotkania, przez budowę, aż po wprowadzenie się, ponieważ wszystkie plany są przygotowane z wyprzedzeniem i można szybko uzyskać pozwolenie na budowę. Podczas budowy nie ma praktycznie żadnych nieprzewidzianych problemów, ponieważ taki dom był już budowany kilka razy i architekci mieli możliwość korygowania początkowych błędów na bieżąco.

4. Gotowy dom prefabrykowany jest tańszy

Wśród zalet wyboru gotowego domu prefabrykowanego i planu jego budowy jest fakt, że gotowe projekty domów prefabrykowanych są tańsze. Ponieważ plany są przygotowywane i rysowane z wyprzedzeniem, stosowane są standardowe detale i standardowy projekt pomieszczeń - dlatego realizacja jest tańsza, przy znacznie mniejszej koordynacji i komplikacjach, co ostatecznie daje i znaczne oszczędności.

4.1. Cena dokumentacji dla gotowych domów prefabrykowanych

Zaoszczędzisz również przy tworzeniu koncepcyjnego projektu architektonicznego oraz planu uzyskania pozwolenia na budowę. Ceny pełnej dokumentacji budowlanej potrzebnej do budowy gotowego domu prefabrykowanego (czyli od projektu wstępnego do projektu wykonawczego) wahają się od 3000 do 4000 zł. Projekt domu z prefabrykatów stworzony od podstaw (na zamówienie) to z kolei wydatek rzędu 4500 do 5500 zł. 

4.2. Koszt budowy gotowego domu prefabrykowanego może być znacznie niższy

Duża część redukcji ceny gotowego domu prefabrykowanego wiąże się ze znacznie mniejszym nakładem pracy nad koordynacją, ale także z prostotą rozwiązania architektonicznego, gdzie praktycznie niemożliwe jest jego dostosowanie i zmiany poza oferowanymi ramami. Projekty architektoniczne gotowych domów prefabrykowanych są na ogół proste i logiczne, co wymaga mniej rozwiązań statycznych (przęsła, konstrukcje), mniej zmian w budynku podczas planowania oraz mniej koordynacji i adaptacji podczas budowy. Jednym słowem im prostszy projekt, tym niższa cena.

Zasadniczo do budowy gotowego domu prefabrykowanego używane są standardowe i niedrogie materiały i detale, co sprawia, że ​​budowa jest jeszcze tańsza w przeliczeniu na metr kwadratowy.

5. Co więc wybrać?

Pomimo wyższej inwestycji i dodatkowych kosztów, warto zdecydować się na  projekt domu „szyty na miarę”, w którym dom prefabrykowany zostanie dostosowany do Twoich wymagań i potrzeb. W przypadku gotowych domów prefabrykowanych, tj. ich projektów, przestrzeń wewnętrzna i projekt architektoniczny są wykonywane tak, aby w sensie funkcjonalnym posiadały wszystkie elementy uważane za niezbędne dla życia i pracy, ale nie są przystosowane do Twojego stylu życia. Jeszcze raz warto podkreślić, że budowa domu to inwestycja długoterminowa, a jego architektura powinna być dostosowana do osoby/osób, które będą w nim przebywać. Kto chciałby spędzić resztę życia w niefunkcjonalnym domu, który w żaden sposób mu nie odpowiada?

6. Cena gotowego domu prefabrykowanego w porównaniu z budynkiem prefabrykowanym/murowanym na zamówienie

Ceny gotowych domów prefabrykowanych zależą od producenta, tj. oferenta, powierzchni mieszkalnej, stylu domu, rodzaju dachu i rodzaju pokrycia dachowego, etapu budowy oraz planu budowy i konstrukcji. Gotowy dom prefabrykowany może być o ponad 20% tańszy niż dom prefabrykowany na zamówienie.