Rozbiórki budynków, plan, ceny

1. Pozwolenie na rozbiórkę

Zarówno przy rozbiórce, jak i budowie konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Pozwolenie musi zawierać plan rozbiórki, który może być samodzielnym dokumentem lub załącznikiem do projektu uzyskania pozwolenia na budowę nowego budynku, który planujesz wybudować.

Zasadniczo pozwolenie odpowiedniego organu budowlanego jest potrzebne w stosunku do rozbiórki:

- budynków lub budowli wpisanych do rejestru zabytków oraz objętych ochroną konserwatorską;

- budynków i budowli o wysokości powyżej 8 metrów, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości obiektu;

- obiektów i urządzeń budowlanych, dla których nie jest wymagane pozwolenie na budowę – jeżeli podlegają ochronie jako zabytki. Zgodnie z art. 7 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, są to obiekty:

- wpisane do rejestru zabytków;

- wpisane na Listę Skarbów Dziedzictwa;

Zobacz więcej: https://poradnikprzedsiebiorcy.pl/-pozwolenie-na-rozbiorke-budynku-kiedy-nie-bedzie-potrzebne

Projekt do uzyskania pozwolenia na budowę musi zawierać plan rozbiórki, opis i fotografię stanu istniejącego oraz dane lokalizacyjne, dokładną lokalizację budynku oraz dane o powiązaniach infrastrukturalnych. Środki zapobiegające rozprzestrzenianiu się pyłu i innych substancji oraz sposób usuwania odpadów budowlanych są na ogół dodawane do projektu. Jeśli zamierzasz budować nowy budynek, to projekt musi zawierać również stan nowego budynku, ze wszystkimi danymi lokalizacyjnymi i nowymi przyłączami.

2. Proces rozbiórki

Przebieg rozbiórki można zobaczyć w planie. Rozbiórka budynku przebiega zasadniczo w przeciwnej kolejności niż budowa. Przed rozpoczęciem, poza zabezpieczeniem samego miejsca, należy wyłączyć wszystkie instalacje, o ile są jeszcze sprawne i jeśli takie występują. Dlatego konieczne jest wyłączenie prądu, wody, kanalizacji, gazu i wszelkich połączeń telekomunikacyjnych. Konieczne jest określenie miejsca, w którym gruz będzie tymczasowo składowany. 

Po wyłączeniu wszystkich instalacji i wyposażenia wewnętrznego trwa demontaż stolarki, czyli wszystkich okien, drzwi i wykładzin. Po stolarce następuje zdjęcie pokrycia dachu i całej więźby. Podczas rozbiórki dachu należy uważać, aby nie zawalić przedwcześnie ścian nośnych. Po dachu demontowane są ścianki działowe, następnie elementy antresoli. Na koniec następuje rozbiórka konstrukcji nośnej, najpierw rozbiórka nośnej konstrukcji antresoli, a na końcu dochodzą elementy konstrukcji nośnej, ściany i słupy.

3. Cena

Rozbiórka przeciętnego domu maszynami budowlanymi i wywiezienie gruzu na wysypisko może kosztować od 200 do 240 zł/m2.