Dlaczego potrzebujesz architekta?

Dokumentacja projektowa

Aby rozpocząć budowę domu, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę; w celu jego uzyskania należy skonsultować się z architektem, który przygotuje dokumentację projektową. Architekt najpierw przygotowuje projekt koncepcyjny, który określa ideę i koncepcję samego obiektu, wstępne szkice i plany pięter, podstawowe informacje o lokalizacji i na tej podstawie wymagane są warunki projektowe. Aby architekt mógł przystąpić do prac potrzebne są dodatkowe informacje o lokalizacji oraz studium geodezyjne.

Po zatwierdzeniu warunków projektu powstaje projekt budowlany  – może on być przygotowany najpierw dla organów, które go zatwierdzają, a następnie dla jednostki administracyjnej, która na jego podstawie wydaje pozwolenie na budowę.

Kiedy masz pozwolenie na budowę w rękach, możesz rozpocząć budowę, a do tego potrzebny jest projekt wykonawczy, który również przygotowuje architekt. Projekt wykonawczy zawiera szczegółowe plany architektoniczne ze wszystkimi szczegółami, takimi jak plany instalacji mechanicznych i elektrycznych. Projekt wykonawczy jest obowiązkowy zgodnie z prawem, a nawet gdyby nie był, zdecydowanie jest zalecany, ponieważ wykonawcy nie mogą rozpocząć pracy bez szczegółowych instrukcji.

Architekt w pełni zna wszystkie etapy procesu i przepisy, a przede wszystkim wie, jak zaprojektować i zrealizować obiekt zgodnie z Twoimi potrzebami, kontekstem i przepisami prawnymi.

Racjonalizacja kosztów

Weźmy jako przykład obiekt o powierzchni 150 m2 (netto), gdzie średnia cena za metr kwadratowy budynku mieszkalnego wynosi około 5500zł, dom będzie kosztować Cię około 825000 zł. Angażowanie architekta, który przygotowuje kompletną dokumentację, wynosi zazwyczaj od 3 do 5% kosztów budowy domu, w zależności od ceny budynku. Architekt posiada wiedzę, aby zaprojektować i zoptymalizować układ oraz plan budynku w taki sposób, żeby ostateczna powierzchnia netto była mniejsza niż oczekiwana, jednocześnie zapewniając ekonomiczne rozmieszczenie oraz pełną funkcjonalność i użytkowość pomieszczeń. Wysoka cena obiektu często wynika z niepotrzebnych metrów kwadratowych, które można usunąć poprzez staranne zaplanowanie układu pomieszczeń. Na przykład, cena całej dokumentacji przygotowanej przez architekta jest równoważna cenie metra kwadratowego toalety, małej łazienki lub korytarza.

Oprócz faktu, że architekt może obniżyć koszty budowy poprzez dostosowanie przestrzeni użytkowej i powierzchni, może również efektywnie przesunąć koszty na inne pozycje. Na przykład, jeśli nie zamówisz projektu wykonawczego z obliczeniami konstrukcyjnymi, koszty znacząco wzrosną z powodu przesadnego wymiarowania konstrukcji, co zdarza się prawie zawsze. W planie konstrukcyjnym budynku zawsze precyzyjnie określona jest ilość potrzebnych cegieł, betonu i zbrojenia, dzięki czemu nie płacisz za nadmiarowy materiał. Na przykład, cena 1m3 betonu zbrojonego wynosi około 500 zł, a koszt planu konstrukcyjnego jest tylko nieco wyższy.

Obiekt na miarę

Oczywiście, zawsze masz możliwość oszczędności na projekcie koncepcyjnym, wybierając rozwiązanie standardowe, które następnie jest częściowo, w miarę możliwości, dostosowywane do twoich potrzeb i otoczenia. Dostosowanie standardowego planu będzie kosztować podobnie lub nieco mniej niż koncepcyjny projekt wykonany na zamówienie, dostosowany do twoich życzeń, potrzeb i otoczenia, w którym obiekt będzie się znajdować. 

Budowanie domu jest zazwyczaj jednorazowym przedsięwzięciem i jednym z największych inwestycji, które podejmiesz w życiu. Dlatego nie opłaca się oszczędzać kilkaset euro na projekcie koncepcyjnym, co stanowi znacznie mniej niż 1% całkowitej inwestycji.

Obiektami na miarę uważa się te, które są w pełni dostosowane do Twojego stylu życia i codziennego rytmu, od momentu, gdy się budzisz, do momentu, gdy idziesz spać. Dlatego prawie niemożliwe jest powtórzenie tego samego projektu na dwóch różnych działkach dla dwóch różnych rodzin.

Kształtowanie przestrzeni

Architekt projektuje obiekt, który nie jest przeznaczony tylko do życia i zaspokajania podstawowych potrzeb i funkcji, ale tworzy przestrzeń, w której będziesz czuć się dobrze i atmosferę, w której chcesz przebywać. Sam obiekt jest tworzony w taki sposób, że za nim kryje się holistyczna idea, łącząca wnętrze i otoczenie, jednocześnie projektując poszczególne pomieszczenia tak, aby były jak najbardziej funkcjonalne i przyjemne.

Poza faktem, że obiekt zyskuje na wartości, w przyszłości będzie go łatwiej sprzedać, jeśli został starannie i kompleksowo zaprojektowany.

Jeśli zdecydujesz się skorzystać z usług architekta, na naszej stronie internetowej znajdziesz więcej porad na ten temat, a także specjalistów i oferentów, z którymi współpracujemy i którzy udzielą odpowiedzi na Twoje zapytanie ofertą odpowiadającą Twoim potrzebom. Informacje dotyczące cen możesz sprawdzić w naszym kalkulatorze.