Odnowienie elewacji

1.Kiedy konieczna jest odnowa elewacji? 

Ogólnie mówiąc, w większości przypadków elewację odnawia się z dwóch głównych powodów: uszkodzenie lub rozpad warstw elewacyjnych i względy estetyczne. W pierwszym przypadku konieczna jest odnowa elewacji i nie należy jej odkładać. W drugim przypadku chodzi o kosmetyczne poprawki, które odświeżają wygląd budynku. 

1.1.Odnowa elewacji w przypadku uszkodzenia jej warstw 

Odnawianie elewacji jest konieczne, gdy warstwy elewacji są uszkodzone, zużyte lub nawet oddzielone od powierzchni. Sanacja jest również konieczna, gdy pojawiają się glony i pleśnie, co często zdarza się na zacienionych północnych stronach budynków. W takich przypadkach odnowienie elewacji nie powinno być odkładane, ponieważ uszkodzenie warstwy elewacyjnej może znacząco wpłynąć na komfort mieszkania. Jeśli izolacja termiczna jest uszkodzona, na elewacji mogą pojawić się mostki termiczne, przez które zimą ucieka ciepło. Ponadto, im dłużej zwleka się z pracami, tym koszty odnowienia elewacji wzrastają. 

Kiedy istnieją uszkodzenia w tynku elewacyjnym, woda może przedostawać się do wnętrza, co stopniowo wpływa na wewnętrzne warstwy elewacji.

1.2. Estetyczna renowacja elewacji

Właściciele domów często decydują się na odnowienie elewacji z przyczyn estetycznych. Oznacza to, że warstwy materiałów są w dobrym stanie, ale chcą oni odświeżyć wygląd zewnętrzny swojego domu. Można to zrobić poprzez nowe malowanie, co natychmiast odświeży elewację i nada jej nowego wyglądu. Ogólnie zaleca się malowanie fasady około co 10 lat, ponieważ jest ona najbardziej narażona na działanie warunków atmosferycznych i spalin, które mogą na niej pozostawić szarą sadzę. Jeśli chcesz całkowicie zmienić wygląd swojego domu, możesz zdecydować się na nową lub inną powierzchniową warstwę elewacyjną, taką jak drewniane deski lub płyty włókno-cementowe. W takim przypadku mamy do czynienia z większym i droższym przedsięwzięciem, ponieważ drewniane deski, płyty włókno-cementowe i inne materiały trzeba kotwić do nośnej konstrukcji budynku.

2. Odnowa elewacji: renowacja izolacji termicznej

2.1. Renowacja elewacji wpływa na efektywność energetyczną 

Jedną z częstych interwencji na elewacji jest dodawanie lub odnowienie izolacji termicznej. Izolacja termiczna jest odnawiana, gdy budynek ma być chroniony przed utratą energii. Minimalny standard przewiduje, że budynki mieszkalne muszą być izolowane tak, aby współczynnik przewodzenia ciepła wynosił U <0,28 W/m²K, co praktycznie oznacza, że pełne ściany zewnętrzne muszą mieć co najmniej około 15-18 cm izolacji termicznej. Dlatego jeśli budynek ma cienką izolację, zdecydowanie ma sens zastanowić się nad jej ulepszeniem i odnowieniem. Koszty utrzymania zostaną znacząco zredukowane, jeśli wymienisz całą izolację, jeśli jest ona starsza lub ją dostosujesz do grubości 25 cm, która według standardów dotyczących efektywności energetycznej uważana jest za optymalną. 

2.2. Odnowa izolacji: różnica w zużyciu energii 

Jeśli chodzi o zużycie energii w kilowatogodzinach, oto, jak to wygląda na konkretnym przykładzie. Kiedy budynek nie jest wystarczająco izolowany, roczne zużycie może przekroczyć nawet 200 kWh/m², co odpowiada około 2000 litrów oleju opałowego rocznie. Poprawnie izolowane budynki mają roczne zużycie energii na poziomie około 50 kWh/m², co odpowiada około 500 litrom oleju opałowego (dane dotyczą domu o powierzchni około 120 m²), a litr oleju opałowego kosztuje obecnie około 5.60 zł/Litr (październik 2023 roku).

2.3. Grubość izolacji termicznej

Jednakże przy odnawianiu warstwy izolacji chodzi nie tylko o proste zwiększenie grubości fasady, ale trzeba zwrócić uwagę na wiele czynników. Przede wszystkim na skład i przewodnictwo cieplne istniejących ścian. Na obliczenia wymaganej grubości izolacji termicznej wpływa także średnia roczna temperatura lokalna i nasłonecznienie budynku. 

W przypadku nowych budynków, wymaganą grubość izolacji cieplnej oblicza projektant w ramach przygotowania projektu do uzyskania pozwolenia budowlanego. Jednak podczas remontu musisz wyraźnie zażądać takiego obliczenia.

Mądrze zaplanowany montaż izolacji termicznej może w dłuższej perspektywie obniżyć koszty ogrzewania o połowę, dlatego zawsze gorąco polecamy zatrudnienie fachowca. Ogólnie rzecz biorąc, aż 70% strat ciepła powstaje na skutek niedostatecznej izolacji elewacji lub dachu. 

3. Odnowa elewacji: warstwa końcowa

3.1. Uszkodzona warstwa wykończeniowa wpływa na całą elewację

Odnowa elewacji powinna być podjęta w momencie, gdy na jej powierzchni pojawią się wyraźne oznaki zużycia i starzenia się. Uszkodzona warstwa zewnętrzna nie chroni budynku w odpowiedni sposób przed warunkami pogodowymi i negatywnie wpływa na wygląd i ogólne wrażenie, jakie elewacja robi na pierwszy rzut oka. Przed przystąpieniem do odnowienia warstwy zewnętrznej elewacji warto poznać kilka faktów. Pierwszą rzeczą, którą napotykasz na początku prac budowlanych, jest wybór odpowiedniego materiału na warstwę zewnętrzną. Ogólnie rzecz biorąc, szukasz materiału, który będzie pasował do istniejącego otoczenia, tj. takiego, który nie będzie rzucał się w oczy na zewnątrz ani wewnątrz. Warstwa zewnętrzna elewacji to najbardziej widoczny element domu, więc ważne jest, aby pasowała do otoczenia. Tylko wtedy otoczenie, w którym żyjesz, będzie wyglądać schludnie i przyjemnie. Z drugiej strony, nie mniej ważne jest, aby materiał był jak najwyższej jakości, odporny i trwały, aby zapewnić jak najlepszą ochronę. 

3.2. Jaki materiał wybrać na końcową warstwę elewacyjną?

Jeśli nie jesteście pewni, co chcielibyście zrobić ani co powinno być zrobione, niech waszą wskazówką przy wyborze materiału na warstwę zewnętrzną waszego domu będzie projekt uzyskania pozwolenia na budowę, który już posiadacie. Przy remoncie elewacji zawsze warto kierować się projektem budowlanym, nawet jeśli dotyczy to tylko odnowy. W informacjach o lokalizacji możecie sprawdzić, jakie materiały są ogólnie dozwolone w danej okolicy. Przy odnawianiu elewacji trzeba być szczególnie ostrożnym, jeśli budynek jest chroniony jako zabytek kultury, ponieważ w takim przypadku trzeba ściśle przestrzegać przepisów, tj. nie wolno zmieniać materiału na warstwę zewnętrzną. Odnawianie warstwy zewnętrznej, technicznie rzecz biorąc, zawsze najlepiej jest powierzyć profesjonalistom.