1.Co trzeba wiedzieć o pracach budowlanych?

Jeśli zdecydujesz się na remont, adaptację, renowację lub budowę zupełnie nowego domu, jasne jest, że prace budowlane stanowią podstawę całego przedsięwzięcia. Prace budowlane, zarówno te główne, jak i wykończeniowe, obejmują wszystkie rzemiosła, począwszy od oznaczenia działki i wzniesienia budynku, aż po tynkowanie elewacji i zagospodarowanie terenu wokół, dlatego niezależnie od zakresu prac w Twoim przypadku, zaangażowanie fachowców odgrywa kluczową rolę.

2. Gdzie i jak znaleźć wykonawców?

W zależności od zakresu prac, jakie planujecie, projektant lub architekt, którego zatrudniacie, sporządzi odpowiedni przedmiar robót - jest to fachowe określenie na listę wszystkich prac rzemieślniczych, które zostaną wykonane, wraz z rodzajami i ilościami materiałów, które trzeba będzie zakupić. Kiedy masz taki dokładny i precyzyjny zestaw, masz jasność co do ilości materiałów, ich rodzajów, typów, a nawet od jakiego producenta po konkretnej cenie są potrzebne. Na tej podstawie będziesz prosić o oferty od wykonawców prac, co później minimalizuje ryzyko nieprzyjemnych niespodzianek w postaci dodatkowych kosztów.

To wszystko jest istotne, gdy zdecydujecie się wykonać prace samodzielnie i etapami. W rzeczywistości, jeśli wybierzecie tę opcję ze względu na ograniczenia finansowe i ewentualne oszczędności, będziecie sami poszukiwać wykonawców i dostawców usług, a umowy będą zawierane z nimi osobno. Jednak nasza rekomendacja to raczej wybór rozwiązania "pod klucz", ponieważ firma, z którą zawieracie umowę na budowę, remont, adaptację lub renowację, bierze na siebie odpowiedzialność za planowanie, projektowanie, jakość materiałów i montaż, przestrzeganie terminów oraz nadzór nad wszystkimi pracami, a w końcu także za okres gwarancji i ewentualne poprawki i modyfikacje.

Z praktyki wiadomo, że na końcu różnica między umową "pod klucz" a samodzielnym angażowaniem, gdy wszystko jest uwzględnione, wynosi około 5% całkowitej wartości inwestycji. Dlatego dobrze się zastanówcie, czy taka różnica jest warta poświęcania czasu, wysiłku i nerwów.

Dlatego zdecydowanie zalecamy, abyście się zwrócili do nas, ponieważ współpracujemy z firmami i fachowcami, których referencje oraz wszystkie opinie klientów można znaleźć na naszej stronie internetowej. Wypełnijcie formularz online z podstawowymi informacjami o planowanym projekcie, a wkrótce otrzymacie oferty od zainteresowanych wykonawców ze wszystkimi szczegółami.

3. Grube i wykończeniowe prace budowlane

Ponieważ ogólnie określa się wszystkie prace związane z budową lub remontem jako prace budowlane, należy pamiętać, że obejmują one:

3.1. Prace ziemne

Prace w tej kategorii są przeważnie wykonywane maszynowo. Oprócz oznakowania i zabezpieczenia placu budowy, wszystkie prace związane z wykopywaniem i usypywaniem ziemi, planowaniem terenu i jego ubijaniem, transportem i składowaniem, a to zarówno w przypadku dróg dojazdowych, ścieżek, jak i wykopów budowlanych, kanałów, zbiorników na deszczówkę czy rowów, powinny być wykonywane przy użyciu profesjonalnych maszyn, sprzętu i narzędzi budowlanych. Po zakończeniu budynku następują prace nad zagospodarowaniem terenu, takie jak asfaltowanie, brukowanie i sadzenie zieleni.

3.2. Prace murarskie

W tę kategorię wchodzą wszystkie rodzaje prac murarskich, czyli wznoszenie ścian i montaż konstrukcji nośnych, a także formowanie szalunków z dowolnego materiału; wraz z nimi idzie betonowanie, zbrojenie oraz instalowanie wszelkiego rodzaju izolacji. Prace wykończeniowe murarskie obejmują obróbkę zewnętrznych lub wewnętrznych ścian, malowanie lub montaż elementów dekoracyjnych.

3.3. Prace dekarskie

To są także prace budowlane, ale związane z dachem. Grube prace ciesielskie obejmują montaż konstrukcji dachowej, a wykończeniowe montaż izolacji i pokrycia dachowego. W tej kategorii mieści się także budowa kominów, czy to murowanych, czy też prefabrykowanych. Na końcu znajdują się prace blacharskie, czyli pokrywanie dachu i montaż rynien.

3.4. Instalacje

Kopanie rowów na instalacje wodociągowe, kanalizacyjne, wszelkiego rodzaju elektryczne lub telekomunikacyjne, a także wykonywanie ich podłączeń do publicznych sieci wodociągowych, to prace przygotowawcze w dziedzinie infrastruktury niskiego budownictwa. Wykończeniowe prace instalacyjne to prace wewnątrz budynku, które zapewniają funkcjonowanie i użytkowanie wszystkich jego elementów: instalacja armatury sanitarnej, oświetlenia, montaż urządzeń kuchennych, systemów monitoringu wideo lub integracja z systemem inteligentnego domu.

4. Wykonanie robót budowlanych

Prace budowlane zawsze odbywają się według ściśle określonej kolejności i harmonogramu. Dlatego też dla prac o mniejszym lub większym zakresie potrzebne są plany wykonawcze - plany prac zawierające informacje o ilości i rodzaju fachowców, wymaganych materiałach, ich ilościach i rodzajach, oraz sposobie pracy ze względu na wprowadzenie mechanizacji, sprzętu, maszyn, urządzeń i narzędzi.

W celu racjonalizacji kosztów i oszczędności czasu, eksperci zawsze zalecają prostsze plany, ponieważ ich realizacja będzie szybsza, łatwiejsza i efektywniejsza. Chodzi o podstawowe kształty geometryczne układu budynku oraz dachu, rozmieszczenie instalacji na jednej osi w przypadku nowych budowli i podobne uproszczenia. Jeśli chodzi o starszy budynek, to nadal bardziej celowe jest poświęcenie większą uwagi i środków na jakość i trwałość materiałów niż wyłącznie na estetykę. W obu przypadkach trwałość, praktyczność i wygoda powinny być kluczowymi czynnikami przy podejmowaniu każdej decyzji.

Te zalecenia są równie odpowiednie zarówno dla nowych budów, jak i dla remontów, zwłaszcza jeśli sami podejmujecie się całej pracy. Najważniejsza jest ciągłość - że określone ilości, rodzaje i typy materiałów są dostarczane na plac budowy zgodnie z ustalonym harmonogramem i na czas, tak samo jak przybycie fachowców, którzy je montują lub instalują. Jest jeszcze jedna możliwość – jeśli nie zatrudnisz firmy, która wykona wszystko w systemie „pod klucz”, to może nie zaszkodzi pomyśleć przynajmniej o kierowniku budowy – profesjonalnej osobie, która będzie za Ciebie przez cały czas na budowie lub przy remoncie lub co najmniej wystarczającą liczbę razy, aby monitorować, kontrolować i rozwiązywać problemy lub sytuacje na miejscu i w odpowiednim czasie. Dałoby to również pewną gwarancję, że dostaniesz to, czego chcesz, za cenę, którą płacisz.

5. Na co należy zwrócić szczególną uwagę w związku z pracami budowlanymi?

5.1. Prace budowlane pod klucz

Jeśli zdecydujesz się na budowę lub remont domu pod klucz, praktycznie w momencie zdefiniowania projektu, ustalenia terminu przekazania robót i podpisania umowy, Twoja praca jest skończona. Oczywiście trzeba wszystko opłacić zgodnie z ustaloną dynamiką i wprowadzić się. To, na co należy zwrócić szczególną uwagę, poza prawną stroną dokumentu, to specyfikacja techniczna. Zatem jakie materiały i jakiej jakości zostaną użyte, jakie są okresy gwarancji na takie produkty, sposób ich montażu oraz gwarancje posprzedażowe, czyli serwis i konserwacja. Należy pamiętać, że podczas prac budowlanych niektóre wady i błędy są widoczne od razu, inne ujawniają się dopiero po wielu latach lub w pewnych ekstremalnych sytuacjach: ulewnych deszczach, powodziach, suszach, trzęsieniach ziemi i tym podobnych. Dlatego warto być przygotowanym i ubezpieczonym na każdą ewentualność. Problemy tego typu na ogół nie są tego typu, że można je natychmiastowo i łatwo rozwiązać, a często są powiązane.

5.2. Prace budowlane pod własnym kierownictwem

Budowa, remont, adaptacja czy remont pod własnym kierunkiem to przedsięwzięcia szczególnie wymagające. W żadnym wypadku nie są polecane osobom, które nie są w stanie poświęcić im wystarczającej ilości czasu i uwagi. Nie bez powodu mówi się „jeden dom, jedno życie”. Jeśli jesteś z branży, cała sprawa może być nieco łatwiejsza, ponieważ znasz prace i niezbędne procedury. Budownictwo typu „zrób to sam” jest zwykle wybierane, gdy chcesz pracować etapami, ponieważ obciążenie finansowe jest mniejsze, a także gdy istnieje szansa na uzyskanie pomocy rodziny i przyjaciół. W każdym razie w przypadku każdej części pracy będziesz zmuszony samodzielnie szukać fachowców i negocjować z nimi, pozyskać i dostarczyć materiał, a następnie zabrać gruz, śledzić montaż i rozmieszczenie materiałów, wykonanie instalacji i przyłącza mediów i wszystko inne według planu. Dodatkowo będziesz kontrolował wykonanie prac i ich jakość, a docelowo zajmiesz się okresami gwarancji i ewentualnymi modyfikacjami. Nie mówiąc już o codziennych sytuacjach na budowie, kwestiach zaopatrzenia, logistyki i innych problemach.