6 kroków do posiadania domu prefabrykowanego

1. Wybór działki

Wybierając działkę należy zwrócić uwagę na to, czy wybrana przez Ciebie działka w obowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest pod zabudowę i czy budowa jest dozwolona. Warto od razu sprawdzić stan i wszystkie cechy wybranej działki, ponieważ wszystkie informacje będą bardzo pomocne przy projektowaniu i stawianiu nowego domu. Na działce należy zabezpieczyć odpowiednie urządzenia komunalne oraz wszystkie niezbędne przyłącza. Jeśli ich nie ma, wszystkie plany i roboty oraz pozwolenia na wszystkie niezbędne przyłącza komunalne i infrastrukturę muszą być uregulowane przed rozpoczęciem budowy lub zabezpieczone w określonym czasie. 

Przy wyborze i zakupie działki ważna jest również informacja o mikro i makro lokalizacji, ponieważ ma to znaczenie dla wielkości i kształtu domu oraz jego prawidłowej orientacji. Na mikro lokalizację składają się następujące elementy: teren, zbocze, cieki wodne, wszelkiego rodzaju obiekty w bezpośrednim sąsiedztwie, sąsiednie działki oraz zbudowane obiekty. Makro lokalizacja to tak naprawdę położenie działki względem ważnych węzłów komunikacyjnych: bliskości zaludnionych miejsc, instytucji przemysłowych, gospodarczych, społecznych, zdrowotnych, oświatowych i społecznych oraz innych obiektów użyteczności publicznej.

2. Wybór domu prefabrykowanego i podpisanie umowy

Najpierw trzeba znaleźć odpowiednie, wyspecjalizowane firmy produkujące domy prefabrykowane i wybrać jedną spośród nich. Radzimy poświęcić trochę więcej czasu i porównać ceny, jakość i inne charakterystyki, pamiętając o własnych pragnieniach i potrzebach. Wybierając dom, możesz zdecydować się na dom według  gotowego projektu lub dom niestandardowy. Katalog domów gotowych zawiera standardowe plany budynków prefabrykowanych, a dom prefabrykowany na zamówienie to tak naprawdę taki, który powstał na podstawie oryginalnego projektu, indywidualnych życzeń i potrzeb. Równolegle z wyborem pożądanego domu trzeba zebrać również informację o lokalizacji, ponieważ w ostatecznym rozrachunku ważne jest, aby ostatecznie wybrany typ domu prefabrykowanego odpowiadał informacjom o lokalizacji.

Przy wyborze możesz zdecydować się na dowolny dom prefabrykowany z katalogu wybranej firmy, ale jeśli chcesz mieć zupełnie wyjątkowy dom prefabrykowany według własnych życzeń, to będzie to wymagało więcej pracy i więcej spotkań z architektem. Architekta możesz zatrudnić, nawet jeśli decydujesz się na gotowy projekt, ale chcesz pewnych zmian i adaptacji projektu według własnego pomysłu. W ten sposób wspólnie z architektem dojdziecie do ostatecznego projektu domu prefabrykowanego, a jednocześnie określicie szczegóły instalacji technologicznych, które zostaną zamontowane. Ważne jest również, aby architekt już na samym początku projektu podał przybliżony koszt całkowity. Pomysł, który zostaje przelany na papier, musi być racjonalny i możliwy do zastosowania, abyś dokładnie wiedział, co robisz, i aby ostatecznie różne późniejsze wydatki nie pojawiały się w związku z planowaną konstrukcją finansową. Na całkowitą kwotę inwestycji wpływ ma wybór systemu, podstawy architektoniczne, dobór materiałów oraz wybrana faza budowy.

Po wyjaśnieniu wszystkiego, co dotyczy budowy domu prefabrykowanego, umowa zostaje zawarta. Umowa gwarantuje, że nie będzie późniejszych roszczeń, chyba że na życzenie klienta zostaną wykonane dodatkowe prace, dla których przed realizacją przygotowywana jest dodatkowa oferta, którą klient musi potwierdzić.

3. Dokumentacja projektowa

Dokumentacja potrzebna do uzyskania wszystkich zezwoleń to długi i żmudny proces, który słusznie uważa się za najbardziej stresujący dla większości kupujących. Dlatego zawsze warto szukać specjalistów, którzy wykonają prace w Twoim imieniu w celu uzyskania pozwolenia na budowę wraz ze wszystkimi innymi zgodami. W związku z przygotowaniem dokumentacji możesz również skontaktować się z wyspecjalizowaną firmą, od której kupiłeś swój wymarzony dom. Cały proces załatwiania dokumentacji zaczyna się od pozyskania informacji o lokalizacji, a ta firma najprawdopodobniej pomoże Ci w usługach geodezyjnych, parcelacji i tym podobnych.

Istnieje kilka możliwości uzyskania dokumentacji projektowej. W przypadku posiadania własnego architekta dokumentacja projektowa jest przygotowywana zgodnie z Twoim życzeniem i architekt jest odpowiedzialny za jej przygotowanie. W przypadku wyboru gotowego projektu domu, dokumentacja projektowa jest przygotowywana przez firmę, od której kupujesz dom prefabrykowany. Warto wiedzieć, że lokalni rzemieślnicy nie mogą uzyskać dokumentacji projektowej, ponieważ nie mają do tego uprawnień. W drodze do pozwolenia na budowę konieczne jest uzyskanie projektu pozwolenia na budowę, po którym następuje uzyskanie wszelkich zgód koncesjodawców zgodnie z przygotowanym projektem. Zbiór zgód, pozwoleń, decyzji i zezwoleń obejmuje głównie przedsiębiorstwa dystrybucji energii elektrycznej, przedsiębiorstwa użyteczności publicznej, zgody wodnoprawne, dyrekcje dróg i tym podobne. Pomoc ekspertów w procesie dokumentowania jest z pewnością mile widziana, a jednocześnie konieczna. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę możesz się zrelaksować i we współpracy z projektantami wybranej firmy pomyśleć i pofantazjować o finezji swojego przyszłego domu.

4. Finansowanie i dotacje

Ekologiczny dom nie musi być wydatkiem, po którym w kieszeni kupującego lub budującego pozostanie dziura bez dna. Na część ekologicznych rozwiązań można otrzymać dofinansowanie z programów rządowych m.in. „Mój prąd” i „Czyste powietrze” oraz lokalnych dotacji na "zielone" inwestycje. Dodatkowo właściciele domów mogą skorzystać z ulgi podatkowej w PIT i odliczyć koszty poniesione na przedsięwzięcia związane z termomodernizacją jednorodzinnego budynku mieszkalnego.

Przykładowe kwoty dotacji w programach wspierających budowę domu i modernizacji już wybudowanych:

Program Czyste Powietrze        Maksymalna kwota do 30 000 zł lub 37 000 zł.

Program Mój Prąd                      Maksymalna kwota do 3 000 zł.

Program Moja Woda                  Maksymalna kwota do 5 000 zł.

Program Moje Ciepło                 Maksymalna kwota do 7000 zł lub 21 000 zł.

Program Mieszkanie bez wkładu własnego   Maksymalna kwota gwarantowanego wkładu wynosi 10-20% przy kredycie do 100 000 zł, a także dodatkowo 20 000 zł w przypadku urodzenia drugiego i 60 000 zł w przypadku urodzenia trzeciego i kolejnego dziecka.

Ulga termomodernizacyjna         Maksymalna kwota odpisu do 53 000 zł.

W celu znalezienia najbardziej odpowiedniego i korzystnego sposobu finansowania, zalecamy poświęcenie więcej czasu i zdobycie szczegółowych i wyczerpujących informacji; radzimy to również dlatego, że większa część inwestycji jest opłacana z góry, a przy odrobinie cierpliwości i szczęścia można osiągnąć spore oszczędności.

Zaletą budowania budynków ekonomicznych i pasywnych, takich jak domy prefabrykowane, są również pewne korzyści. Specjaliści z firmy, od której kupujesz dom prefabrykowany, z pewnością dużo wiedzą na ten temat, więc będą w stanie doradzić Ci w kwestii wyboru materiałów i technologii, które są wymagane przy dotacjach. Odnosi się to również do mocnych i słabych stron tych technologii i materiałów w zestawieniu z cenami zakupu, wydajnością i oszczędnościami.

Dofinansowanie można uzyskać na określone klasy efektywności energetycznej budynku, pompy ciepła, wentylację z odzyskiem, instalacje solarne, wykorzystanie biomasy drzewnej i wiele innych.

5. Zamówienie domu prefabrykowanego i ostateczna weryfikacja projektu

Po wszystkich konsultacjach i wyborze domu, uzgodnionej dokumentacji projektowej i uzgodnieniach finansowania i dotacji następuje podpisanie umowy. Należy określić zakres dostawy oraz pożądany etap budowy domu prefabrykowanego. Dom prefabrykowany zamawiany jest zgodnie z obowiązującym pozwoleniem na budowę. Konstruktorzy w firmie rysują plany i rozkład pięter z najdrobniejszymi szczegółami, a zgodnie z wykazem prac zamawiane są stolarka i inne niezbędne materiały do ​​​​wykończenia domu prefabrykowanego.

Klient otrzymuje wszystkie plany produkcyjne do zatwierdzenia, omawia je ze swoim projektantem i podpisuje. Na podstawie przeglądu planów produkcji i wszystkich szczegółów powinieneś upewnić się, że dom prefabrykowany rzeczywiście będzie tym, o co prosiłeś. Podpis na planach produkcyjnych lub budowlanych to ostatni krok przed budową domu prefabrykowanego w produkcji.

6. Produkcja i montaż domu prefabrykowanego

Budowa domu rozpoczyna się w halach produkcyjnych, od produkcji poszczególnych elementów konstrukcyjnych. Główną zaletą budowy domu prefabrykowanego w produkcji jest niezależność od warunków atmosferycznych oraz optymalne, ustalone warunki dla sprawnego procesu prefabrykacji elementów. Firmy stosują naturalne i suszone technicznie certyfikowane drewno, różnego rodzaju płyty (gipsowe, wiórowe, cementowe), odpowiednie łączniki i podpory, a także materiały izolacyjne i inne, które zapewniają wysoką jakość domu pod względem energooszczędności i wykorzystania materiałów ekologicznych.

Na koniec procesu produkcyjnego gotowe elementy domu przewożone są na plac budowy i stawiane na wcześniej wykonanej płycie fundamentowej. Dom prefabrykowany powstaje w bardzo krótkim czasie i można się do niego wprowadzić już po 5 miesiącach.

Informacje o cenach znajdziesz w naszym kalkulatorze.