Remont mieszkania pod klucz

1.Remont mieszkania pod klucz

Kompletny remont mieszkania pod klucz, to bardzo skomplikowany projekt, często bardziej złożony niż sama budowa. Dlatego zaleca się prowadzenie remontu etapami. Jednocześnie zaleca się współpracę z architektem i głównym wykonawcą przy tworzeniu planu, aby przy ich pomocy znaleźć najlepsze rozwiązania, zwłaszcza w fazie projektowania koncepcyjnego, gdy łączą się pomysły i życzenia z realnymi możliwościami realizacji. 

2. Remont mieszkania: rozwiązanie koncepcyjne

2.1. Remont zaczynamy od sprawdzenia stanu istniejącego

Faza projektowania koncepcyjnego rozpoczyna się od oceny obecnego stanu mieszkania, na podstawie której tworzona jest pełna lista prac objętych renowacją. Ocena obecnego stanu mieszkania opiera się na przeglądzie wszystkich pomieszczeń i rejestracji ewentualnych problematycznych obszarów, takich jak różnego rodzaju uszkodzenia lub konieczność usunięcia wilgoci i innych podobnych kwestii. 

2.2. Fachowy remont mieszkania

Następnym krokiem jest spotkanie z architektem, który na podstawie Twoich życzeń i potrzeb tworzy nowy projekt, czyli plan mieszkania, obejmujący nowy projekt wnętrza, wybór mebli i ich rozmieszczenie w przestrzeni, ewentualne burzenie/budowanie ścian, wybór materiałów, system grzewczy i chłodzący, podłogi, sufity, dekoracje i oświetlenie. Jeśli zachodzi potrzeba zburzenia ścian, szczególnie ważna jest współpraca z inżynierem budowlanym, który oceni, czy zburzenie jest w ogóle wykonalne ze względu na ingerencję w konstrukcję obiektu. Architekt stworzy plan i wykona wizualizację, co jest potężnym narzędziem do przedstawienia przyszłej przestrzeni. 

Przygotowanym planem remontu pod klucz, listą prac i potrzebnych materiałów (tzw. przedmiarem robót) rozpoczynają się konkretne prace.  

3. Remont mieszkania: prace wyburzeniowe

3.1.Co obejmują prace wyburzeniowe? 

Prace rozbiórkowe obejmują wyburzanie ścian działowych lub oczyszczanie wszystkich ścian do nośnej, solidnej struktury. Wspomnieliśmy już, że podczas wyburzania ścian współpraca z inżynierem statykiem jest zalecana, ponieważ będzie on wiedział, które ściany są nośne (i mogą być naruszane tylko w wyjątkowych przypadkach), a które są działowe. Wyburzanie ścian nośnych w mieszkaniu zdecydowanie nie jest zalecane, ponieważ zmienia to strukturę całego budynku mieszkalnego i czyni go niestabilnym i niebezpiecznym do użytku. 

3.2. Remont mieszkania: zgrubne rozdzielenie instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej 

Tuż po tzw. grubych pracach budowlanych, następują prace polegające na rozdzieleniu instalacji elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych. Oprócz położenia i rozmieszczenia wszystkich przewodów, na tym etapie rozważa się rodzaj ogrzewania, szczególnie w przypadku instalacji ogrzewania podłogowego, które musi być zakończone przed pracami wykończeniowymi podłóg. 

3.3. Wymiana okien i drzwi

Renowacja mieszkania pod klucz często obejmuje również wymianę stolarki (okna, drzwi), aby zapewnić odpowiednią efektywność energetyczną budynku. Słaba efektywność energetyczna jest wynikiem złej jakości stolarki, a zwłaszcza jej niewłaściwego montażu. Nawet najdroższe i najwyższej jakości okna i drzwi nie spełnią swojej roli, jeśli nie zostaną poprawnie zamontowane. 

Zły i niewłaściwy montaż stolarki znacząco wpłynie na wyższe koszty klimatyzacji. 

3.4. Wykonanie jastrychu 

Po zgrubnym ułożeniu instalacji elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych następuje mechaniczne wykonanie podłóg (jastrych). W przypadku montażu ogrzewania podłogowego wylewkę można łatwo rozprowadzić i wypoziomować na ułożonych rurach ogrzewania podłogowego przymocowanych do płyty systemowej. 

3.5. Końcowe prace związane z rozdzieleniem instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej

Prace instalacyjne obejmują wymianę szaf elektrycznych, tynkowanie i malowanie ścian, końcowy montaż linii elektrycznych, gniazd i włączników oraz kompletację instalacji wodno-kanalizacyjnych. 

3.6. Szorstkie i drobne tynki na ścianach i sufitach

Celem tynkowania szorstkiego i drobnego jest przygotowanie ścian do końcowego wygładzenia i tynkowania (prace malarskie). Przed tynkowaniem szorstkim i drobnym należy naprawić i wyrównać wszystkie uszkodzone ściany lub ich części. 

3.7. Remont mieszkania: Prace malarskie

Prace malarskie obejmują wykończenie ścian i sufitu, co zawiera gładzenie, wyrównywanie i polerowanie, bielenie ścian oraz ostateczne malowanie farbami. 

3.8. Układanie podłóg oraz montaż włączników i gniazdek

Po zakończeniu prac malarskich, proces renowacji "pod klucz" kontynuuje się poprzez układanie lub naprawę podłóg. Obejmuje to na przykład układanie parkietu, laminatu, podłóg winylowych (PCV), kafelków czy innych podobnych materiałów. Na końcu przystępuje się do montażu wszystkich włączników i gniazdek. 

4. Remont mieszkania: przebudowa łazienki

Wyróżnilibyśmy remont łazienki, gdyż obejmuje on wymianę instalacji i wyposażenia oraz elementów sanitarnych, co stanowi największą część prac i największą część kosztów. Ponadto, jeśli wraz z tymi pracami odbywa się również przeniesienie rur i urządzeń sanitarnych, wymaga to więcej wysiłku i pieniędzy, a ostatnią w tym sensie jest instalacja i podłączenie. Remont łazienki polega głównie na pracach hydraulicznych, wymianie lub przeniesieniu armatury sanitarnej, klejeniu płytek ceramicznych, fugowaniu oraz montażu baterii. Cena remontu łazienki to 3000-4000 zł/m2.

5. Ile kosztuje remont mieszkania pod klucz?

Cena remontu całego mieszkania wraz z rozbiórką przegród i montażem nowych ścian, kompletną adaptacją instalacji elektrycznych, wykonaniem nowego ogrzewania, montażem suchym, klejeniem płytek, parkietem i pracami malarskimi wynosi minimum 500-600 zł/m2. Zatem za remont mieszkania o powierzchni 60 m2 w systemie „pod klucz” zapłacisz minimum 30000 do 36000 zł.