1. Po co zatrudniać architekta?

Decyzja o zatrudnieniu architekta, już na samym początku zwiększa koszty inwestycji, ale w miarę upływu czasu i prac budowlanych może zaoszczędzić wiele zmartwień i pieniędzy. Droga do celu (remont lub budowa mieszkania, domu, powierzchni biurowej...), bez architekta będzie znacznie dłuższa i trudniejsza, a często zdarza się, że efekt końcowy nie jest taki, jaki sobie wyobrażaliśmy na początku. Zadaniem architekta jest prowadzenie Cię przez projekt, uszanowanie twoich życzeń i dodanie swieżych pomysłów oraz ostrzeżenie o możliwych trudnościach i ograniczeniach przestrzennych. Architekt to ekspert, który spotyka się na co dzień z projektami związanymi ze środowiskiem oraz posiada duże doświadczenie i wiedzę, jak postępować w konkretnej sytuacji.

Dzięki fachowej wiedzy i doświadczeniu zadba o to, aby wszystkie pomysły zostały przeniesione na papier, a następnie na dzieło końcowe. Potrafi na samym początku przewidzieć wiele szczegółów, a później zharmonizować je z obrazem pożądanego projektu, koordynując wykonanie prac.

Architekt dąży do rozwiązań funkcjonalnych, praktycznych i estetycznych. Zgodnie z twoimi życzeniami i wymaganiami potrafi odpowiednio ustawić i zorientować obiekt w przestrzeni, zrobić funkcjonalny i racjonalny rozkład pomieszczeń, dobrać najlepsze materiały, wykończenie, ukształtuje elementy wyposażenia, dopasuje kolorystykę i wszelkie inne detale tak, aby przestrzeń, czyli obiekt funkcjonował jako sensowna, konceptualnie oparta i zamknięta całość.

2. Architekt - kierownik projektu i koordynator prac

Potrebujesz architekta nie tylko jako eksperta, który przygotuje dokumentację projektową, ale także jako kogoś, kto pokieruje Tobą i zorganizuje prace terminowo i rzetelnie. Zadaniem architekta jest zaplanowanie przestrzeni wewnętrznej i zewewnętrznej, profesjonalne podejście do każdego projektu, zgodnie z daną sytuacją i potrzebami klienta. Czyniąc to, mimo, że kieruje się podstawową ideą, w pełni rozumie, że sam dobry pomysł nie wystarczy – ważna jest profesjonalna realizacja projektu na wszystkich poziomach i we wzystkich fazach. Architekt słucha pragnień klientów i łączy je z własnym doświadczeniem zawodowym.

Niesłusznie uważa się, że architekt jest tu tylko po to, aby zasugerować kilka pomysłów i zrobić plany. Większość ludzi myśli, również nesłusznie, że architekci spędzają czas na myśleniu i projektowaniu. Prawda jest jednak inna – dużo czasu spędza na uzgodnieniach z klientami, zajmowaniu się administracją , z inżynierami, oferentami, wykonawcami... Architekt może wiele zaoszczędzić dla klienta w administracji i organizacji, co przy dzisiejszym tempie życia wcale nie jest bez znaczenia.

Architekt jako kierownik projektu, starannie zarządza i organizuje pracę od pierwszej do ostatniej chwili; przewiduje koszty i terminy, ustala koncepcyjne podstawy, na których powstają dalsze plany, a co za tym idzie pełną dokumentację. Podczas planowania współpracuje z innymi ekspertami i współautorami projektu, a podczas budowy z wybranymi podwykonawcami.

3. Którego architekta wybrać?

3.1. Gdzie szukać architekta?

Zalecamy poświęcić na to dość czasu. Zapytaj przyjaciół i znajomych, którzy może remontowali mieszkanie lub budowali dom i przy tym korzystali z usług architekta. Możesz również szukać architektów w internecie. Jedną z możliwości jest przesłanie nam zapytania na portalu Daibau.pl, a nasi najbardziej doświadczeni architekci skontaktują się z Tobą osobiście. Możesz zobaczyć ich profile na portalu, a także znaleźć oceny i opinie klientów, którzy wcześniej z nimi współpracowali. Przed wyborem osoby (jeśli potrzebujesz jej do budowy) sprawdź czy posiada ona licencję wydaną przez Polską Izbę Inżynierów Budowy. Przyjrzyj się wcześniejszym pracom i zastanów się, czy ich styl przypadnie ci do gustu. Zadbaj o to, czy jesteś z tej samej okolicy, bo w ten sposób łatwiej i szybciej dotrzesz do lokacji i bedziesz śledzić prace, jeśli chcesz.

3.2. Jak wybrać odpowiedniego architekta dla siebie?

Po zrobieniu wąskiej listy architektów, z którymi chcesz porozmawiać, umów się na spotkanie. Aby projekt zakończył się sukcesem i abyś był zadowolony z tego co zostało zrobione, bardzo ważne jest, jak dobrze zgadzasz się i rozumiesz z architektem oraz jaką macie komunikację. Jeśli architekt poświęci Państwu wystarczjaco dużo czasu, dobrze zaprezentuje swoją pracę, doradzi i pozostawi pozytywne wrażenie, to możliwość udanej współpracy jest ogromna. Przed udaniem się do architekta dobrze byłoby uzyskać w miejscowym urzędzie wszelkie informacje o miejscu, w którym będzie się znajdować budynek, wraz  z dokładnymi informacjami o możliwosciach budowy i możliwych przeszkodach. W ten sposób architekt będzie mógł przygotować bardziej precyzyjną ofertę i uwzględnić istniejące przeszkody. Zrób listę swoich życzeń, naszkicuj układ pokoju i wszystkiego innego. Z pewnością cena również odgrywa rolę w wyborze architekta, choć nie powinno to być kluczowe. Decydując się na jakąś osobę zalecamy zawarcie umowy, w której będzie dokładnie i szczegołowo opisane, co architekt powinien zrobić (rodzaj dokumentacji) w jakiej cenie i w jakim terminie.

3.3. Jak sprawdzić uprawnienia architekta?

Jesli potrzebujesz architekta do przygotowania dokumentacji projektowej, musi on posiadać ważny dyplom z danego Wydziału Architektury oraz licencję Polskiej Izby Inżynierów Budowy na wykonywanie czynności odpowiedzialnego projektanta architektonicznego. Nie musisz żądać licencji do zaprojektowania wnętrza lub drobnych prac budowlanych, które nie wymagają pozwolenia władz miejskich.

4. Procedura

4.1. Zrozumienie twoich życzeń

Pierwsze spotkanie z architektem w jego biurze, lub w terenie poswięcone będzie zebraniu danych takich jak, twoje życzenia, potrzeby, koncepcja; codzienne nawyki, styl życia i wartości.  Jeśli jest to przestrzeń, lub obiekt biznesowy, nacisk zostanie położony na to co robi firma i kulturę biznesową. Ta szczegółowa lista informacji osobistych ma pomóc architektowi w zapoznaniu się i pełnym zrozumieniu twoich celów i pragnień.

4.2. Rozumienie przestrzeni

Przed przystąpieniem do projektowania architekt będzie potrzebować wszelkich informacji o lokalizacji, działce, istniejących obiektach i tym podobnych. Obejmuje to uzyskiwanie raportów geodezyjnych i innych, informacji o lokalizacji, dokumentacji fotograficznej terenu, przestrzeni i tym podobnych. Następnie architekt potrzebuje rysunków przestrzeni, na podstawie których planowanie będzie kontynuowane. Architekt powinien również sprawdzić prawa i przepisy państwowe, miejskie i budowlane, których będzie musiał przestrzegać.

4.3. Szkice koncepcyjne, warianty

Po zebraniu wszystkich informacji i uzyskaniu rzeczywistej sytuacji w terenie,  następuje przygotowanie szkiców koncepcyjnych i rysunków Państwa obiektu. Robiąc to, projektant będzie musiał zadbać o to, aby te pomysły były harmonijną i użyteczną kombinacją tego, czego pragniesz, co jest praktycznie i realistycznie wykonalne oraz jest dozwolone przez prawo. Taki obraz pomysłu, to  swoista wizja twojego domu.

4.4. Projekt wstępny

Kiedy zdecydujesz się na jeden z oferowanych wariantów, architekt będzie kontynuował jego opracowanie i wykona tzw. projekt koncepcyjny. Na podstawie tego dokumentu dostaje się pozwolenia i zgody właściwych organów na budowę i podłączenie do sieci użyteczności publicznej.

4.5. Projekt do uzyskania pozwolenia na budowę

Jak sama nazwa wskazuje, są to projekt i dokumentacja projektowa, z którymi występuje się o pozwolenie na budowę w urzędzie miejskim. To, jakie dokładnie dokumenty są potrzebne, określa zbiór przepisów dotyczących uzyskiwania pozwolenia na budowę oraz ustawa państwa polskiego o planowaniu i budowie .

Projekt budowlany zawiera wszystkie informacje niezbędne do rozpoczęcia budowy i użytkowania obiektu i jest on obszerniejszy i bardziej szcegółowy niż projekt do  pozwolenia na budowę. Plany w Projekcie Budowlanym są do tego stopnia i na tyle precyzyjne, że wykorzystuje się je na placu budowy.  Na jego podstawie sporządza się listę prac i szuka poszczególnych wykonawców i ofert.