Ile kosztuje tzw. dom pod klucz? Szacuje się, że cena domu pod klucz, jeśli się buduje, wynosi od 4.000 do 6.000 PLN / m2, podczas gdy cena domu prefabrykowanego jest wyższa o 10-15%, czyli od 4.400 do 6.600 PLN / m2. W przypadku samodzielnej budowy zaoszczędziłbyś około 5% wartości inwestycji, ale straciłbyś około 500 godzin pracy i kto wie, ile nerwów. Dlatego radzimy zdecydować się na profesjonalną pomoc do czasu zakończenia projektu i wprowadzenia się. Dokładna cena uzależniona jest od rodzaju i wielkości domu, przygotowania terenu i fundamentów, przyłączy wod-kan itp.
Komu powierzyć budowę domu pod klucz? Wyślij zapytanie do odpowiednich i ocenionych fachowców od budowy domów pod klucz w Twojej okolicy - bezpłatnie i bez zobowiązań! Wystarczy wypełnić poniższy formularz.
Wasza ilość
jednostka
orientacyjna cena
Wasza cena
Cena domu jednorodzinnego do V etapu budowy. Cena domu prefabrykowanego pod klucz z materiału średniej jakości.
W ostatnich latach, z powodu epidemii koronawirusa, okazało się, jak cenne jest posiadanie własnej nieruchomości lub domku letniskowego. Ci, którzy mieli własny dom i działkę, nie byli zmuszeni do całkowitej izolacji, jak mieszkańcy gęsto zaludnionych obszarów miejskich. Ponadto, mieli przywilej przebywania na świeżym powietrzu i spędzania czasu z innymi, co często jest niedoceniane i pomijane w dzisiejszych czasach. Ci, którzy dotąd nie myśleli o życiu poza miastem, ruszyli, aby kupić lub wynająć nieruchomości na przedmieściach i wsiach, otwierając tym samym "nowy" rynek. Jak poważny jest ten trend, świadczy o tym fakt, że rynek nieruchomości ożywił się nawet w regionach uważanych za dawno zapomniane przez ostatnie dziesięciolecia.
Teraz, pomimo konfliktu zbrojnego na Ukrainie i wszelkich turbulencji na rynkach, popyt w sektorze budowlanym nie maleje. Osoby posiadające domy poza miastem starają się je remontować i przystosować do zamieszkania, a wielu zdecydowało się na stałe zamieszkanie w nich. Ci, którzy zakupili działki, rozpoczynają ich zagospodarowywanie i budowę.
Jeśli chodzi o sam proces budowy domu, który jest złożonym zadaniem, składającym się z planowania, projektowania, uzyskiwania pozwoleń, realizacji budowy oraz końcowego wykończenia i wyposażenia, to najczęściej preferuje się oddanie tego zadania w ręce specjalistów i fachowców, jeśli istnieje na to odpowiedni budżet. W ten sposób budowa domu pod klucz okazuje się być najlepszym i najbardziej opłacalnym rozwiązaniem, a wyjaśnimy również dlaczego.
Wciąż są tacy, którzy uważają, że budowa domu to coś, co można zrobić "na własną rękę" w krótkim czasie. Myślą, że można zebrać grupę entuzjastów, przyjaciół i krewnych, i w ciągu kilku miesięcy zakończyć budowę, jak to się mówi, "postawić dom pod dachem". To może być prawda, ale raczej jest to wyjątek niż reguła. Budowa własnego domu to bardzo skomplikowany i wymagający proces, który wymaga wielu umiejętności, cierpliwości, wysiłku, czasu, pieniędzy i zaangażowania. Każdy obiekt jest budowany z myślą o tym, że przetrwa wiele dziesięcioleci, a nawet sto lat - dlaczego nie? - ale jeśli nie zostanie dokładnie zaplanowany i zrealizowany zgodnie z rygorystycznymi zasadami, może to być niemożliwe.
Nasza najszczersza rekomendacja to wybór opcji budowy domu pod klucz, czy to murowanego czy jako domu prefabrykowanego. Niemniej jednak, biorąc pod uwagę ilość wykonawców na rynku, nie będzie to łatwe zadanie wyboru, chyba że jesteście w branży i dysponujecie wiarygodnymi informacjami. Dlatego też zdecydowanie polecamy skontaktowanie się z nami, ponieważ współpracujemy z firmami i fachowcami, których referencje i opinie klientów można zobaczyć na naszej stronie internetowej. Wypełnijcie formularz online z podstawowymi informacjami o planowanym projekcie, a wkrótce otrzymacie oferty od zainteresowanych wykonawców ze wszystkimi szczegółami.
W zasadzie mamy dwie opcje do wyboru: budowę tradycyjną lub dom prefabrykowany. Zarówno jedno, jak i drugie może być zrealizowane na dwa sposoby - cały projekt, od opracowania planów po wprowadzenie się, może być zawarty w ramach jednej umowy "pod klucz". To praktycznie oznacza, że firma, z którą zawieracie umowę, jest odpowiedzialna za planowanie, projektowanie, uzyskanie wszystkich wymaganych przez prawo pozwoleń, decyzji i zgód, a także za wszystkie etapy budowy, włącznie z zagospodarowaniem terenu i waszym wprowadzeniem się. Drugi sposób jest bardziej skomplikowany, ale również dostępny - prace mogą być podzielone na etapy budowy, gdzie każdy etap jest wykonywany przez innego wykonawcę, z którym zawieracie umowę tylko na tę część pracy, a realizację śledzicie i kontrolujecie sami lub za pośrednictwem niezależnego profesjonalnego kierownika budowy.
Jeśli chodzi o terminy realizacji, z praktyki wiadomo, że budowa tradycyjnego domu może trwać oko roku, podczas gdy montażowy średnio oko sześciu miesięcy. Jeśli zastanawiasz się nad domem montażowym i napotykasz reklamy mówiące o terminach 45, 60 lub 90 dni, należy pamiętać, że odnosi się to wyłącznie do samego montażu konstrukcji na miejscu.
Jeśli chodzi o terminy realizacji, z praktyki wiadomo, że budowa tradycyjnego domu może trwać oko roku, podczas gdy montażowego średnio oko sześciu miesięcy. Jeśli zastanawiasz się nad domem montażowym i napotykasz reklamy mówiące o terminach 45, 60 lub 90 dni, należy pamiętać, że odnosi się to wyłącznie do samego montażu konstrukcji na miejscu. Prace przygotowawcze w zakresie robót ziemnych oraz prace wykończeniowe, które przygotowują obiekt do zamieszkania i użytkowania, nie mogą być ukończone w tym terminie. Z drugiej strony, wszystkie terminy są uzależnione zarówno od wielkości obiektu, skomplikowania konstrukcji, wymagań terenu, jak i od rzeczywistych warunków podczas samej budowy oraz od warunków pogodowych. Przytoczymy tylko jeden przykład: zgodnie z przepisami fundament betonowy musi schnąć przez 21-28 dni, a płyta podłogowa przez taki sam czas. Z drugiej strony jasne jest, że domu o powierzchni 100 m2 i 300 m2 nie da się wykończyć w tym samym czasie.
Jeśli uwzględniamy, że decydującym czynnikiem jest pieniądz, to na pewno to rozwiązanie ma sens. Budowa domu pod klucz właśnie oznacza zawarcie predefiniowanej umowy, w której wszystkie szczegóły są omówione, a koszty ustalone i stałe. Nie może się zdarzyć, że podczas budowy coś podrożeje lub pojawi się coś niespodziewanego, co wymagałoby od was dodatkowych płatności. Jak mówi jeden z wykonawców w swoim ogłoszeniu: "wszystko jest obliczone co do śrubki", i to jest przestrzegane.
Jeśli patrzymy z perspektywy wykonywania prac, to są tu istotne korzyści. Jeśli zatrudnicie firmę budowlaną, która oferuje kompleksową usługę - od planowania do wprowadzenia - to również cała odpowiedzialność za wykonane prace, ryzyka, terminy i gwarancje spoczywa na nich. Jeśli jesteście w stanie, możecie również zatrudnić niezależnego kierownika budowy, który będzie monitorował i kontrolował cały proces na waszą korzyść. Istnieją nawet firmy, które oferują bezpośrednie śledzenie postępu prac online - po podpisaniu umowy i rozpoczęciu budowy domu, tworzą specjalną stronę internetową na swojej witrynie internetowej, na której można w czasie rzeczywistym, przez 24 godziny na dobę, śledzić postęp prac.
Jeśli na podstawie własnych obliczeń zdecydujecie się na budowę etapową, gdzie na każdy etap wynajmujecie innych wykonawców, zalecamy również, aby była to budowa pod klucz. Zatem firma, z którą podpisujecie umowę na prace ziemne, czyli wykopanie fundamentu i infrastrukturę podziemną, powinna być odpowiedzialna za całą pracę i dostarczyć materiały, sprzęt i pracowników, a nie negocjować osobiście każdej pozycji osobno. To samo dotyczy każdego kolejnego etapu budowy.
Jeśli wybieracie, że wasz przyszły dom ma być domem prefabrykowanym, przed wami stoi podjęcie kilku istotnych decyzji. Pierwsza dotyczy rodzaju i typu projektu. Firmy zajmujące się produkcją i sprzedażą domów prefabrykowanych w ramach usługi "pod klucz" zazwyczaj mają kilka rodzajów i typów obiektów w swojej ofercie. To są gotowe standardowe projekty podzielone na kategorie i typy z uwzględnieniem materiałów, powierzchni, ilości pięter i dodatkowego wyposażenia. Wybieracie konstrukcję drewnianą, betonową, metalową lub z najnowszych materiałów kompozytowych. Powierzchnię wybieracie zgodnie z waszymi potrzebami, podobnie jak liczbę pięter. Dodatkowe wyposażenie może obejmować systemy zarządzania inteligentnymi domami, alarmy i monitoring wideo, a także systemy ogrzewania i chłodzenia. Na końcu, mogą to być dodatkowe garaże lub miejsca parkingowe pod dachem. Wada tego rodzaju projektów polega na tym, że są one predefiniowane i kupujecie je w takiej formie, w jakiej są. Nie można w nich dokonywać zmian w zakresie konstrukcji i struktury. Możecie prosić o inne kolory, ewentualnie inne okna lub podobne mniejsze zmiany, ale ogólnie rzecz biorąc, wszystko pozostaje w ramach wcześniej ustalonego planu i projektu. Wszystko ponad to, jeśli jest to realnie wykonalne, wiąże się z dodatkowymi kosztami. Zakup domu prefabrykowanego w ramach usługi "pod klucz" praktycznie oznacza otrzymanie gotowego do zamieszkania domu.
Z drugiej strony, jeśli chcecie unikalny dom prefabrykowany, to lepiej nie kupować gotowego, ale podpisać umowę "pod klucz" z biurem projektowym lub firmą budowlaną. Wtedy dostaniecie dom, taki jaki chcecie, zbudowany i wykończony dokładnie zgodnie z waszymi wymaganiami. Oczywiście jest to droższa opcja, ale daje wam więcej możliwości i swobody wyboru.
Jeśli jesteście zwolennikami tradycyjnych metod budowy i uważacie, że budynki murowane są lepsze i bardziej niezawodne, to na pewno jest to odpowiednie rozwiązanie dla was. Musisz więc zdecydować się na firmę, z którą umówicie się na budowę pod klucz. Przed wami ponownie stoją dwie opcje: projekt standardowy lub oryginalny, budowa ciągła lub etapowa. To oznacza, że w pierwszym przypadku ta sama firma będzie odpowiedzialna za wszystko, co obejmuje kompleksową budowę, wyposażenie i wykończenie jednego obiektu, począwszy od ogrodzenia placu budowy, aż po wprowadzenie klienta oraz serwis po sprzedaży i gwarancje. W drugim przypadku sami będziecie prowadzić budowę, przy czym na każdy etap będziecie zawierać umowę "pod klucz" z innym wykonawcą, więc całość prac projektowych, zakup materiałów, sprzętu, urządzeń i wszystkiego, co jest niezbędne do danego etapu, będzie ich odpowiedzialnością, tak samo jak przestrzeganie terminów, gwarancje i ryzyka.
Jeśli chodzi o śledzenie trendów i stylów, to to jest oczywiście kwestią waszego własnego wyboru. Może bardziej lubicie tradycyjne materiały i klasyczne style, lub jesteście miłośnikami nowoczesnych technologii we wszystkich aspektach i chcecie, aby wasz przyszły dom odzwierciedlał te dążenia. Jeśli dysponujecie środkami finansowymi, które mogą to wesprzeć, to tym lepiej.
Jednakowoż, miejcie na uwadze kilka praktycznych faktów. Każdy teren nadający się do budowy ma swoje ograniczenia pod względem praktycznej realizacji zamierzonego projektu. Jeśli wasza działka znajduje się na skalistym lub stromym terenie, zapewnienie dostępu i budowa fundamentu będzie wymagać określonych prac technicznych i technologicznych, aby to zapewnić, podczas gdy budowa na miękkim i płaskim terenie będzie wymagać innego podejścia. Budowa samego budynku może być również uzależniona od zupełnie innych kryteriów - na przykład w górskich regionach ze względu na dłuższe i zimniejsze zimy z większą ilością opadów śniegu i deszczu, nie zaleca się płaskich dachów, podobnie jak na wybrzeżu nie zaleca się budowy drewnianych budynków, które słabiej znoszą wysokie zasolenie powietrza.
Budowa domu pod klucz jest, według wielu wskaźników, najbardziej efektywnym rozwiązaniem, ponieważ jest najbardziej praktyczna i szybka. Umowa budowlana, którą zawieracie z wykonawcą, zawiera wszystkie wcześniej zdefiniowane warunki budowy, materiały, elementy i metody konstrukcji, wymagany poziom i jakość, terminy, odpowiedzialność, ryzyka, a także usługi posprzedażne w zakresie gwarancji na wykonane prace budowlane i rzemieślnicze. Taka umowa zakłada, że waszym obowiązkiem jest zapłata i ostateczne wprowadzenie się tylko z osobistymi rzeczami.
Jeśli kupujecie gotowy dom prefabrykowany jako produkt, powinniście sprawdzić warunki umowy, które oferuje dostawca. Faktycznie, czy kupujecie tylko budynek, czy też obejmuje to budowę fundamentu, infrastruktury, oraz dodatkowych elementów i wyposażenia, a także późniejszego wyposażenia i wykończenia. Jeśli nie jest to wliczone w umowę, to na was spoczywa obowiązek zapewnienia wykonania całej pierwszej fazy budowy, która obejmuje wszystkie prace ziemne, fundament i instalacje do podłogi parteru, od której właściwie rozpoczyna się budynek, a także całego czwartego i piątego etapu, obejmującego prace wykończeniowe wewnętrzne i zewnętrzne. Jednocześnie, należy pamiętać, że elementy domów prefabrykowanych są produkowane w fabryce i transportowane na plac budowy, gdzie są montowane. Pytanie brzmi, jak długo dokładnie będziesz czekać, aż twoje zamówienie zostanie uwzględnione w procesie produkcyjnym - kilka tygodni czy miesięcy.
Każdy inny sposób realizacji projektu budowy wymagałby od was dużego zaangażowania, dokładniej, ciągłej obecności na placu budowy, nadzoru nad terminami i kosztami, a także kontrolowania ukończonych prac. To jednocześnie oznacza, że musielibyście posiadać wszystkie niezbędne umiejętności, doświadczenie, a przede wszystkim czas, aby stale monitorować postępy prac.
W końcu dom buduje się raz w życiu, dlatego że jest to ogromne przedsięwzięcie i zadanie. Skoro już inwestujecie tak dużo pieniędzy, to jest zupełnie normalne, że oczekujecie, że będzie on wysokiej jakości i trwały. Jeśli nie jesteście budowlańcami lub profesjonalistami w jakiejś pokrewnej dziedzinie, trudno będzie wam skoncentrować się na wszystkich obowiązkach zawodowych i życiowych na tak długi okres, podczas gdy trwa budowa. Z drugiej strony, statystyki mówią, że budując samodzielnie, oszczędzisz tylko około 5% wartości inwestycji, ale stracisz około 500 godzin pracy i kto wie ile nerwów. Dlatego radzimy, abyście zdecydowali się na profesjonalną pomoc i to aż do ukończenia projektu, a do nowego domu wprowadzicie się "tylko" z kluczami w ręku.
DAIBAU.PL POMAGAMY W WYCENIE INWESTYCJI I WYBORZE WYKONAWCY DO TWOJEGO DOMU
Wybudowanie domu SSO
Szanownie Państwo, proszę o wycenę budowy domu wraz z materiałami i bez materiałów w miejscowości Jerwonice ( okolice Lutomierska ). Projekt domu - Lustrzane odbicie - Dom w Aurorach 22 (GE ). W załączniku przesyłam szkice. W razie pytań proszę o kontakt emailowy Z wyrazami szacunku, Łukasz Lichwa 202500 zł do 337500 zł
DOM - wykonczenia pod klucz
Potrzebukemy wykonczenia domu blizniaka pod klucz 324000 zł do 540000 zł
Budowa domu do stanu SSO
Budowa 2 domów po 108 m2, do stanu SSO 486000 zł do 810000 zł
Magazyn ze świeżymi pomysłami i poradami naszych autorów na temat urządzenia Twojej przestrzeni życiowej.